Syndic de copropriété et assurance

L’assurance copropriété est-elle obligatoire ?

Oui… mais partiellement.
Contrairement à ce que beaucoup pensent, seule la responsabilité civile (RC) du syndicat des copropriétaires est légalement obligatoire.

La RC, appelée aussi "assurance responsabilité civile", couvre les dommages causés à des tiers par la copropriété (chute dans un escalier mal entretenu, infiltration d’eau provenant d’un mur commun, etc.).
Mais dans la réalité, seule cette couverture minimale est très insuffisante.

Ce que la copropriété possède... et doit protéger

Le syndicat des copropriétaires est propriétaire de tous les éléments communs de l’immeuble :
fondations,
toiture,
murs porteurs et façades,
équipements collectifs (ascenseur, chaufferie, VMC, portail...).

La valeur de ces éléments est considérable. Ne pas les assurer correctement, c’est mettre en péril le patrimoine de l’ensemble des copropriétaires en cas de sinistre majeur.

L’assurance multirisque immeuble : une couverture indispensable

En complément de la responsabilité civile, la multirisque immeuble est une garantie fortement recommandée. Elle permet de couvrir :
les dégâts des eaux,
les incendies,
les catastrophes naturelles,
les actes de vandalisme,
les dommages électriques,
et bien d'autres risques.

L’objectif ? Éviter que les copropriétaires aient à financer eux-mêmes des réparations coûteuses sur les parties communes.

Une assurance à comprendre au-delà du prix

Les intervenants du podcast insistent sur un point crucial :
"Il ne faut pas regarder l’assurance uniquement par le prisme du prix."
Ce qui compte, ce sont les garanties réelles, les exclusions, les plafonds d’indemnisation, les franchises, et la qualité de l’accompagnement en cas de sinistre.
Le rôle du syndic, comme Vacherand Immobilier, est donc d’analyser en profondeur les contrats, d’ajuster les garanties aux spécificités de l’immeuble et d’accompagner les copropriétaires dans chaque étape.

Exemples concrets : quand la copropriété est responsable

Dans le podcast, on évoque plusieurs scénarios typiques :
Un visiteur glisse sur une marche commune mal entretenue → dommage corporel : la copropriété est responsable.
Une canalisation des parties communes fuit et endommage un logement → dégâts matériels : à la charge de l’assurance de la copropriété.
Sans assurance adaptée, c’est toute la copropriété qui doit payer… souvent cher.

Vacherand Immobilier : un syndic familial qui protège votre patrimoine

Chez Vacherand Immobilier, la gestion de l’assurance n’est pas une simple formalité. En tant que syndic de copropriété de proximité, l’équipe :
- Évalue les besoins réels de chaque immeuble,
- Négocie des contrats adaptés avec des courtiers de confiance comme Verspieren,
- Assure un suivi rigoureux en cas de sinistre,
- Informe les copropriétaires sur leurs propres obligations.

Comme le rappelle Adrien Vacherand dans le podcast :
“Il faut changer de regard sur l’assurance : c’est un outil de protection du patrimoine commun.”

Ce qu’il faut retenir

✅ L’assurance responsabilité civile est obligatoire, mais largement insuffisante seule.
✅ Une multirisque immeuble bien choisie protège l’immeuble et les copropriétaires.
✅ Le rôle du syndic de copropriété est central dans la sélection et la gestion de ces assurances.
✅ Ne regardez pas que le prix : analysez les garanties, les exclusions et la qualité du service.
Écoutez l’épisode complet du podcast Vacherand Immobilier
Envie d’aller plus loin ? Retrouvez l’intégralité de l’échange avec Adrien Vacherand et Philippe Julienne sur notre site : https://app.ausha.co/app/channel/493053/show/279456/episodes/preview/8936169

Assurance en copropriété : Ce que tout copropriétaire doit savoir – Le décryptage par Vacherand Immobilier