Un dispositif plus simple, plus lisible, plus patrimonial
Exit les mécaniques de défiscalisation complexes et temporaires. Le nouveau dispositif s’adresse à ceux qui investissent dans la durée, louent en non meublé, sur le parc privé classique, et participent concrètement à l’équilibre du marché locatif.
Désormais, le bailleur peut :
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- déduire l’ensemble des charges réellement supportées,
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- et surtout amortir fiscalement une partie du prix d’achat de son bien, qu’il soit neuf ou ancien.
Une approche plus cohérente, plus économique, et surtout plus proche de la réalité d’un investissement immobilier patrimonial.
L’amortissement dans le neuf : redonner de l’élan à la construction
Dans le logement neuf, l’amortissement est fixé à 3,5 % par an pour les biens destinés à la location intermédiaire. Il peut être majoré lorsque le logement est orienté vers une vocation sociale ou très sociale, traduisant la volonté de l’État de soutenir une offre locative accessible dans les zones tendues.
Les amortissements sont plafonnés annuellement afin de maintenir un cadre budgétaire maîtrisé, mais ils permettent déjà de restaurer une rentabilité acceptable pour les investisseurs particuliers. Après plusieurs années d’attentisme, le neuf retrouve ainsi une perspective crédible.
Dans l’ancien, rénover pour mieux louer
Le dispositif s’applique également à l’ancien, à condition de s’inscrire dans une démarche de rénovation réelle. Les logements faisant l’objet de travaux lourds représentant au moins 30 % du prix d’acquisition peuvent bénéficier d’un amortissement annuel de 3 %, là encore modulable selon l’orientation locative du bien.
Ce choix est loin d’être anodin. Il encourage la requalification du parc existant, l’amélioration du confort des logements et la remise sur le marché de biens parfois délaissés. Dans des territoires urbains et périurbains comme Lille, Faches-Thumesnil, Marcq-en-Barœul, ou encore dans les communes de la MEL, de la CUD et à Bailleul, cette logique répond à une réalité de terrain bien connue.
Un engagement de long terme assumé
En contrepartie des avantages fiscaux, le cadre est clair. Le bailleur s’engage à louer son bien pendant au moins neuf ans, avec une mise en location dans un délai encadré après l’acquisition ou l’achèvement.
Ce dispositif écarte toute logique spéculative de court terme. Il redonne à l’investissement locatif son rôle premier : constituer un patrimoine, générer des revenus réguliers et répondre durablement aux besoins en logement.
Derrière la fiscalité, la réalité du terrain
Si le cadre fiscal s’améliore, il ne fait pas tout. Amortissements, plafonds, conditions de location, délais, conformité réglementaire… La réussite d’un projet locatif repose plus que jamais sur une exécution rigoureuse.
Un logement vacant, mal positionné ou mal géré annule rapidement les bénéfices d’un dispositif pourtant favorable. La fiscalité ne produit ses effets que si la gestion est maîtrisée.
La gestion locative, clé de voûte du nouveau modèle
En 2026, confier son bien à un professionnel n’est plus un simple confort. C’est un choix stratégique. Une gestion locative efficace permet :
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- d’assurer une mise en location rapide et sécurisée,
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- de fiabiliser les loyers,
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- de suivre précisément les charges,
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- de respecter les engagements liés au dispositif fiscal,
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- et de préserver la valeur du bien sur le long terme.
Dans un contexte réglementaire dense et évolutif, l’accompagnement devient un véritable levier de performance.
Vacherand Immobilier, partenaire des bailleurs privés
Chez Vacherand Immobilier, nous accompagnons les bailleurs privés et investisseurs locatifs dans cette nouvelle phase du marché immobilier. Notre connaissance approfondie des secteurs de Lille, Faches-Thumesnil, Marcq-en-Barœul, de l’ensemble des communes de la MEL, de la CUD et de Bailleul nous permet de proposer un accompagnement concret, ancré dans la réalité locale.
Analyse de projet, arbitrage entre neuf et ancien, mise en location, gestion locative complète : nous aidons les propriétaires à transformer un cadre fiscal renouvelé en investissement pérenne, sécurisé et cohérent.
Le bailleur privé revient au centre du jeu. Encore faut-il être bien accompagné pour en tirer pleinement parti.
