Les Documents Clés à Exiger avant la Signature
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La vérification se concentre sur deux aspects légaux et financiers cruciaux :
La Garantie Financière d'Achèvement (GFA) : C'est le document le plus vital. Il garantit qu'en cas de défaillance du promoteur, la construction sera achevée par un organisme tiers.
La Santé Financière : Il est impératif de consulter l'Extrait Kbis de l'entreprise (via Infogreffe ou Societe.com) pour vérifier l'absence de procédure collective (redressement, liquidation) et d'analyser ses bilans annuels pour s'assurer de sa surface financière.
Les Assurances : S'assurer que le promoteur est couvert par l'Assurance Dommages-Ouvrage et qu'il mentionne bien les garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale).
L'Enquête sur la Réputation et la Qualité des Réalisations
La solidité d'un promoteur ne se limite pas à ses finances ; elle se juge aussi à la qualité de ses livraisons passées et à son sérieux.
Évaluer l'Historique et le Suivi de Chantier
Visite d'Anciennes Réalisations : La meilleure preuve de qualité est l'état des immeubles livrés il y a 5 à 10 ans. Une visite permet de repérer un vieillissement prématuré ou des malfaçons récurrentes (fissures, problèmes d'isolation).
Réputation et Transparence : Consulter les avis clients et les forums spécialisés. Une communication claire et réactive ainsi que l'absence de modifications substantielles du permis de construire en cours de route sont des signaux de fiabilité.
Vérification Administrative : S'assurer que le Permis de Construire est purgé de tout recours, réduisant le risque de retard ou d'arrêt du projet.
