Coût réel d'un crédit immobilier : ce qu'il faut savoir avant de s'engager en 2026

Au-delà du taux nominal : les frais annexes

Le taux d'intérêt (ou taux nominal) sert à rémunérer la banque, mais il ne représente pas le coût total. Pour obtenir une vision fidèle, il faut intégrer :
 

• L'assurance emprunteur : Elle représente parfois jusqu'à 30 % du coût total du crédit. Avec la loi Lemoine, il est désormais plus facile d'en changer pour optimiser ses mensualités.

• Les frais de dossier : Ils varient fortement d'un établissement à l'autre, tout comme les frais de courtage si vous passez par un intermédiaire.

• La garantie : Qu'il s'agisse d'une caution (type Crédit Logement) ou d'une hypothèque, cette protection a un prix non négligeable lors de la signature.
   

  L'importance de la durée et de l'apport

  L'article souligne un point mathématique essentiel : plus la durée est longue, plus le coût du crédit s'envole, même à taux constant. En 2026, l'apport personnel redevient un levier de négociation majeur. Il permet non seulement de rassurer l'établissement bancaire, mais aussi de réduire mécaniquement le montant des intérêts cumulés sur la durée du prêt.
   

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  Source : Retrouvez l'analyse complète sur La Voix du Nord