DPE 2026 : une réforme technique qui change concrètement la valeur de votre bien immobilier

Une réforme technique… aux effets très concrets

Le changement porte sur le coefficient de conversion de l’électricité, passé de 2,3 à 1,9.

Derrière ce chiffre se cache une réalité simple :
les logements chauffés à l’électricité sont désormais moins pénalisés dans le calcul réglementaire du DPE.

Dans les faits :

• la consommation en énergie primaire diminue d’environ 15 à 20 % sur le papier

• plus de 90 % des biens électriques gagnent au moins une lettre

• de nombreux logements sortent des classes F ou G

Le logement ne change pas physiquement.
Mais sa lecture réglementaire, elle, évolue.

Ce que nous observons sur le terrain

Dans nos agences de :

• Lille

• Marcq-en-Barœul

• Faches-Thumesnil

• Armentières

• Bailleul

• Dunkerque

• Bergues

• Boulogne-sur-Mer

nous avons vécu deux périodes très distinctes.
 

1️⃣ Avant 2026 : la vague d’inquiétude

Avec la réforme de 2021 et le durcissement progressif des règles sur les passoires thermiques :

• de nombreux propriétaires bailleurs ont demandé des estimations

• les biens classés F ou G subissaient des décotes importantes

• certains projets de vente ont été suspendus

• beaucoup ont choisi de conserver le bien en location

Le DPE devenait un facteur déterminant dans la négociation.

2️⃣ Depuis 2026 : le retour des arbitrages

Aujourd’hui, nous voyons revenir ces mêmes propriétaires.

Pourquoi ?

Parce qu’une simple mise à jour du DPE permet souvent :

• de sortir du statut de passoire énergétique

• de réduire la décote appliquée

• de revaloriser l’actif

Le bien n’est pas devenu “haut de gamme”.
Mais il redevient vendable dans des conditions normales.

Et cela change tout.

Gestion locative : un enjeu stratégique pour les bailleurs

Pour un investisseur locatif, la classe énergétique ne relève plus du simple affichage.

Elle conditionne :

• la possibilité de louer

• la pérennité du rendement

• la valeur à long terme du patrimoine

Sortir d’une classe F ou G peut signifier :

• éviter des travaux immédiats coûteux

• maintenir la mise en location

• sécuriser le cash-flow

Dans des secteurs dynamiques comme Lille ou Dunkerque, où la tension locative reste forte, cette évolution permet aux bailleurs de reprendre la main sur leur stratégie.

Transaction immobilière : la fin de certaines décotes automatiques

Ces dernières années, la lettre du DPE influençait directement :

• le prix affiché

• la négociation

• la capacité de financement de l’acquéreur

Un logement classé F ou G déclenchait presque systématiquement :

• une négociation agressive

• une décote anticipée

• un allongement du délai de vente

Le nouveau calcul ne supprime pas l’exigence énergétique.
Mais il corrige une pénalisation forte des logements électriques.

Résultat :
le marché retrouve davantage de cohérence.

Faut-il refaire son DPE ?

Non.

Un DPE réalisé en 2025 reste valable 10 ans.

Il suffit simplement de le mettre à jour via le site de l’ADEME en renseignant le numéro ADEME présent sur le document.

Aucun nouveau passage de diagnostiqueur n’est nécessaire.

Chez Vacherand Immobilier, nous accompagnons nos clients dans cette démarche et intégrons immédiatement la nouvelle note dans nos estimations et stratégies de commercialisation.

Le DPE est devenu un outil de pilotage patrimonial

Il ne s’agit plus d’un simple diagnostic.

Le DPE influence désormais :

• la liquidité d’un bien

• sa valeur de marché

• sa rentabilité locative

• sa stratégie de détention

Un propriétaire qui ne suit pas ces évolutions réglementaires risque de subir le marché.
Un propriétaire accompagné peut, au contraire, en tirer parti.

Vendre, conserver, rénover : quelle décision prendre ?

Chaque situation mérite une analyse sur mesure :

• Quelle est la nouvelle classe énergétique ?

• Quelle est la valeur réelle du bien sur son secteur ?

• Quel est le potentiel locatif ?

• Les travaux sont-ils stratégiquement pertinents ?

À Lille comme à Boulogne-sur-Mer, à Marcq-en-Barœul comme à Armentières, une décision patrimoniale ne peut plus être prise uniquement sur l’intuition.

Elle doit s’appuyer sur :

• une estimation précise

• une lecture réglementaire actualisée

• une analyse du marché local

Une conviction : gérer son patrimoine demande aujourd’hui une vision globale

La réforme 2026 le démontre parfaitement :
une évolution réglementaire peut transformer la perception d’un actif sans que le bien n’ait physiquement changé.

Dans ce contexte, transaction et gestion locative ne peuvent plus fonctionner séparément.

C’est précisément l’approche développée par Vacherand Immobilier :
une lecture complète du patrimoine, intégrant réglementation, marché et stratégie à long terme.

Vous êtes propriétaire dans la métropole lilloise ou sur le littoral ?

Que votre bien se situe à Lille, Marcq-en-Barœul, Faches-Thumesnil, Armentières, Bailleul, Dunkerque, Bergues ou Boulogne-sur-Mer, nos équipes sont à votre disposition pour :

• mettre à jour votre DPE

• réévaluer la valeur de votre bien

• arbitrer entre vente et conservation locative

• sécuriser la gestion de votre patrimoine

Le cadre réglementaire évolue.
Le marché s’adapte.

Votre stratégie immobilière doit désormais être pilotée avec méthode, anticipation et vision.