Un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août, modifie le calcul du DPE et de l'audit énergétique : le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire pour l'électricité passe de 1,9 à 1,7. Derrière ce chiffre un peu technique se cache une conséquence très concrète pour votre bien.
Ce qu'il faut retenir :
- Votre DPE actuel reste valable. Aucun diagnostic existant ne tombe du jour au lendemain : il reste opposable jusqu'à sa date de fin de validité habituelle.
- Une attestation gratuite voit le jour. Via l'Observatoire du DPE et de l'audit de l'ADEME, toute personne peut télécharger une attestation de changement d'étiquette pour les DPE et audits encore en cours de validité, indiquant la nouvelle étiquette avant travaux et, pour chaque scénario de l'audit, la nouvelle étiquette après travaux.
- Rien n'est remis en cause. L'attestation ne modifie ni les données d'entrée, ni les travaux préconisés : elle se contente de traduire la nouvelle règle de calcul. Sa validité s'éteint en même temps que celle du DPE ou de l'audit d'origine.
- Les attestations déjà délivrées restent valables, avec l'étiquette qu'elles indiquaient.
En clair : une simple mise à jour d'affichage, gratuite, sans démarche à refaire — mais qui peut changer la donne sur la valorisation de votre bien.
Notre lecture du marché : oui, le législateur favorise l'électricité
Notre avis, en toute transparence : oui, dans l'effet, sinon dans l'intention déclarée.
Historiquement, l'électricité était pénalisée par un coefficient de 1,9, censé représenter les pertes de production et de transport. Ce chiffre est aujourd'hui jugé trop sévère, la part d'électricité décarbonée (nucléaire, renouvelables) ayant fortement progressé. Techniquement, la correction se tient. Mais son effet est bien plus large qu'un simple ajustement comptable.
Le message est clair : on valorise une énergie plus vertueuse, et notamment face au gaz.
Le gaz, qui tire l'essentiel de sa performance du coefficient avantageux qui lui est appliqué, sort perdant de cette réforme : son étiquette ne bouge pas, tandis que les logements électriques gagnent des points. À consommation strictement égale, l'écart se resserre donc entre le gaz et l'électricité — et le législateur oriente, dans les faits, vers une énergie décarbonée. C'est un signal de politique publique autant qu'un changement de calcul.
Concrètement, pour les bailleurs :
- - Des passoires électriques peuvent sortir du rouge. Des biens classés F ou G, bloqués par le calendrier des interdictions de louer, peuvent repasser en E — sans le moindre travaux. Un vrai bol d'air.
- - Un coup de pouce à la rénovation électrique. La marche est plus courte pour améliorer une étiquette quand on est déjà à l'électricité, ce qui encourage les pompes à chaleur et l'amélioration de l'enveloppe plutôt que des changements d'énergie coûteux.
- - Le gaz décroche. Un bien au gaz qui espérait progresser devra, lui, passer par de vrais travaux pour changer de classe.
- - Attention au mirage. L'étiquette change, la consommation réelle non. Ne confondez pas une meilleure lettre avec un logement plus économe : avantage réglementaire, pas économie d'énergie pour le locataire.
Pourquoi votre DPE est un véritable levier de patrimoine
Un DPE bien géré n'est pas une case administrative : c'est un facteur direct de valorisation de votre patrimoine. Une étiquette qui remonte, c'est un bien plus facile à louer, un argument de négociation solide à la revente, un accès facilité aux aides et des travaux mieux ciblés — et surtout, une gestion sereine du calendrier réglementaire, sans mauvaise surprise.
C'est exactement le rôle que nous jouons chez Vacherand Immobilier. Nous accompagnons nos bailleurs en gestion locative au-delà de la simple location : nous suivons la performance énergétique de leur parc, les alertons sur les échéances DPE et les nouvelles règles — comme celle-ci — et les orientons vers les travaux les plus rentables pour leur patrimoine, avant que la contrainte ne devienne une urgence.
À Lille, Dunkerque, Bailleul, Armentières, Faches-Thumesnil ou Marcq-en-Barœul, nous sommes le meilleur gestionnaire locatif pour cet accompagnement : un interlocuteur qui connaît votre marché local, qui optimise votre DPE et qui protège la valeur de vos biens sur le long terme.
Vous êtes bailleur et vous voulez savoir si cette réforme améliore l'étiquette de votre bien ?
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