Expatrié, pourquoi investir dans l'immobilier locatif pour sa retraite ?

Se lancer dans un projet d’investissement immobilier rime avec objectif. Lorsqu’on parle d’investissement locatif, les objectifs principaux sont généralement la construction d’un patrimoine familial, le placement de son épargne et l’optimisation de sa retraite.

Regardons cela de plus près.

Vacherand Immobilier - Expatrié, pourquoi investir dans l'immobilier locatif pour sa retraite ?

En comparaison avec les différents placements comme l’assurance vie ou les produits boursiers, sur le long terme, l’investissement immobilier est un bon équilibre entre sécurité et rentabilité. Les français optent souvent pour cette option, surtout que la crise économique actuelle encourage ce type de projet.

1/ L’immobilier : un investissement sécurisé
 

L’immobilier a prouvé son rôle de valeur refuge.

L’assurance vie a traversé une période compliquée en 2020, en effet, il y a un an tout juste, ce support avait du mal à remonter la pente. Bon nombre de français ont préféré se tourner vers des comptes avec plus de liquidités, comme le Livret A, qui génère moins de revenus que l’assurance vie. Le taux moyen de rendement de ce placement d’épargne était autour de 1,30%.

Les crypto-monnaies ont aussi connu une chute non négligeable. Le bitcoin par exemple, a dégringolé à moins de 30 000$ plus tôt dans l’année mais a récemment remonté.

En France, le secteur de l’immobilier représente un marché stable, en effet, on n’y observe pas ce type de fluctuation importante, causée par la crise. Dans l’hexagone, les prix suivent une tendance régulière : sur un an, malgré la crise du coronavirus, l’immobilier français a évolué de 5,9% après une hausse de 6,4% , selon les Notaires de France.

En revanche, aux Etats-Unis notamment, ce dernier peut être très fluctuant.
 

Privilégier certaines valeurs sûres en immobilier
 

Bien que le marché de l’immobilier français est, globalement, sécurisé, il est important de faire des bons choix d’investissement.

Par exemple, investir dans une grande ville est davantage rentable et sécurisé que de choisir un petit village, où la demande locative et les prix ne sont peu dynamiques. Les marchés immobiliers des villes comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Marseille sont intéressants concernant l’investissement immobilier locatif.

Choisir d’acquérir une petite surface constitue un bon choix de sécurité, en effet le budget sera logiquement plus bas que pour l’acquisition d’un grand appartement. Également, la demande locative pourrait être plus élevée car une petite surface peut correspondre à la recherche d’étudiants ou de jeunes actifs notamment.

Conseil ! Il s’agit de toujours faire attention à l’emplacement puisque choisir un bon emplacement est un élément clé de la réussite d’un investissement locatif. Il augmentera la demande et l’attractivité de votre bien sur le marché de la location immobilière, et représente une facilité pour la revente.
 

2/ Un investissement rentable
 

L’investissement immobilier en France est aussi rentable ! Un investissement locatif dans les métropoles comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Marseille, peut générer une rentabilité moyenne de 3 à 7%.

Les petites surfaces sont souvent davantage intéressantes afin d’optimiser le rendement. Si vous louez votre bien meublé, le loyer que vous percevrez sera plus élevé que si vous choisissez de le louer vide. Il est conseillé d’étudier l’option de la colocation si la surface du bien le permet, car ici aussi, vous pouvez augmenter votre revenu locatif.

Un autre bonne stratégie : choisir d’investir dans les banlieues, cela permet d’augmenter le rendement de son investissement locatif. Attention, sélectionner les banlieues qui sont bien desservies et reliées aux grandes villes est toujours plus intéressant. Ces quartiers séduisent les habitants et les investisseurs, c’est un vrai plus. Les chiffres en témoignent, en 5 ans, les prix ont augmenté de 37% à Mérignac, de 22% à Levallois Perret et de 20% à Saint Ouen.
 

3/ Un investissement à crédit et des taux d’emprunt très bas
 

Les taux d’emprunt sont très favorables à la réalisation d’un projet immobilier en France depuis quelques temps. Investir à crédit permet de bénéficier de l’effet de levier : ce sont les loyers générés par l’investissement qui couvriront les mensualités de l’emprunt. Pour les expatriés, souscrire à un crédit immobilier n’est pas impossible : certaines banques acceptent de prêter aux non-résidents Français.
 

4/ Bénéficier d’une fiscalité avantageuse
 

Dans le cadre d’un investissement locatif, lorsque cela est possible, il est souvent conseillé d’opter pour le statut de LMNP  (Loueur Meublé Non Professionnel). Pour pouvoir choisir ce statut, il faut respecter certaines conditions. La première étant la limite des revenus locatifs annuels perçus. Ces derniers ne doivent pas dépasser les 23 000 € ou ne doivent pas représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal. Plusieurs avantages sont attribués à ce statut, comme des avantages fiscaux notamment. En effet, les propriétaires qui profitent de ce statut peuvent déduire tous les frais liés à la location meublée de leurs revenus locatifs déclarés comme par exemple l’entretien, les mensualités du crédit immobilier, les honoraires d’agence, les réparations ou encore les frais de gestion. Il y a là un autre intérêt : déduire les amortissements du bien dans le calcul de la base imposable, ce qui permet de diminuer l’impôt à payer, voir dans de nombreux cas de l’annuler.
 

5/ Investir à distance, avec My expat
 

La distance peut s’avérer être un frein, pour un expatrié qui souhaite investir dans l’immobilier. En effet, faire des kilomètres pour assurer les nombreuses visites et les démarches notariales est contraignant.

Avec My expat, tout se fait à distance, vous n’aurez plus besoin de vous déplacer ! Une équipe compétente vous accompagnera tout au long de votre projet, experte des problématiques des non-résidents vous donnera des conseils personnalisés.

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