COMPRENANT DES AVANTAGES CONSIDÉRABLES, LA MÉTROPOLE LILLOISE ATTIRE. DÉCOUVREZ UNE DESCRIPTION DÉTAILLÉE DES TENDANCES POUR COMPRENDRE QUI S’INSTALLE, ET DANS QUEL TYPE DE LOGEMENT.
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L’une des principales raisons de cette affirmation est la présence massive d’étudiants dans la métropole Lilloise. Ils sont plus de 110 000 aujourd’hui, notamment grâce à la présence de prestigieuses écoles comme SKEMA, l’EDHEC, l’Université catholique de Lille, ou encore l’IÉSEG. Cette forte concentration d’étudiants a forcément un effet très positif sur le marché des petits logements. Par conséquent, les studios et T1 représentent 46% des logements loués à Lille. Les T2 représentent eux 30% des locations, contre 10% pour les T3. Les grands appartements T4 ne symbolisent eux que 2%. Les appartements de 3 pièces ou plus représentent donc une minorité des locations à Lille, tout comme les maisons (2% du marché locatif).
Au niveau des prix moyens, il faut compter en moyenne 380€ pour une chambre de 15m². Il faut ajouter 100€ pour un studio de 23m². Un T2 de 40 m² représente lui un loyer mensuel moyen de 630€, tandis qu’un T3 se louera généralement 860€. Enfin les grands appartements T4 se louent plus de 1000€ charges comprises.
Dans la métropole lilloise 70% des résidents sont des locataires d’après l’INSEE. Il est donc clair qu’investir dans un appartement à Lille peut être très bénéfique, car trouver un locataire ne sera pas un problème. Reste néanmoins à fixer le loyer au bon prix, pour s’assurer une rentabilité locative.
Le marché immobilier à Lille étant particulièrement actif, les prix ne cessent d’évoluer. En 10 ans, les prix ont augmenté de plus de 23%. Néanmoins, on observe un ralentissement puisque sur une période de 5 ans, de 2014 à 2019, les prix de l’immobilier n’ont augmenté que de 2,1%.