Gestion locative à LILLE

L'encadrement des loyers à Lille

Depuis plusieurs années, Lille fait partie des zones soumises à l’encadrement des loyers, dispositif mis en place pour réguler les prix de l’immobilier locatif dans les zones tendues. Concrètement, cela signifie qu’un loyer ne peut pas dépasser un certain plafond fixé chaque année par arrêté préfectoral, sauf cas de complément de loyer justifié (prestations exceptionnelles, localisation, etc.).
Cette mesure s’applique à toute nouvelle mise en location ou relocation, y compris pour les logements meublés. Une méconnaissance de cette réglementation peut entraîner des sanctions pour le bailleur : il est donc essentiel d’être bien conseillé.

Permis de louer et autorisation préalable de mise en location

Autre spécificité lilloise : certaines zones du territoire communal sont soumises à une autorisation préalable de mise en location, également appelée "permis de louer". Ce dispositif, inscrit dans le Code de la construction et de l’habitation, a pour but de lutter contre l’habitat indigne.
Avant toute signature de bail, le propriétaire doit faire une demande en mairie. Un agent peut alors être mandaté pour visiter le logement et vérifier sa décence. Sans cette autorisation, la mise en location est illégale, et le propriétaire s’expose à des sanctions financières importantes.

Loi Climat et Résilience : de nouvelles obligations pour les bailleurs

Depuis l’entrée en vigueur progressive de la Loi Climat et Résilience, les propriétaires doivent également faire face à des contraintes énergétiques croissantes. En effet, les logements classés F et G (passoires thermiques) sont progressivement interdits à la location :
Depuis janvier 2023 : interdiction de louer les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an.
Depuis janvier 2025 : interdiction de mise en location des logements classés G.
D’autres interdictions s’échelonneront jusqu’en 2034 pour les classes F et E.
Le centre de Lille, composé de nombreux immeubles anciens, est directement concerné par ces obligations. Une rénovation énergétique devient donc souvent nécessaire pour continuer à louer sereinement un bien.

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Gestion locative à Lille : Ce qu’il faut savoir en 2025