Gestion locative - Le marché locatif à Lille en 2025 : entre tension croissante et évolution des loyers

Une offre en net recul

Avec seulement 1 200 annonces de biens à louer diffusées à Lille en mai 2025, l’offre locative s’est nettement contractée. On observe une diminution par rapport à l’avant-été 2021, avec 2,5 fois moins de biens disponibles aujourd’hui. Ce recul s’inscrit dans un contexte de pression démographique et de ralentissement des mises en location.

Une demande toujours très soutenue

Lille reste une ville où la location domine largement la demande : elle représente actuellement 83 % des recherches, contre 17 % pour l’achat. Ce déséquilibre est accentué par une offre qui, elle, est plus partagée : 46 % des annonces concernent des biens à louer, contre 54 % à vendre. Cette distorsion entre l’offre et la demande alimente la tension sur le marché locatif.

Les petites surfaces en première ligne

Les T1 et T2 concentrent l’essentiel de l’activité locative : ils représentent 71 % de l’offre et 74 % de la demande. Ce sont les logements les plus recherchés, en particulier par les étudiants, jeunes actifs et les personnes seules, très présentes à Lille.

Une hausse continue des loyers

Les loyers médians à Lille affichent une tendance haussière, particulièrement marquée sur certaines typologies. Voici les évolutions constatées sur les 12 derniers mois et les 4 dernières années :

- Studio: 560 €+5 % (+25 €)+14 % (+70 €)
- T2: 755 €+2 % (+11 €)+12 % (+81 €)
- T3: 966 €+1 % (+8 €)+11 % (+94 €)
- T4: 1175 €+9 % (+104 €)+7 % (+70 €)

La hausse la plus marquée sur un an concerne les T4, dont le loyer médian progresse de 9 %, tandis que sur quatre ans, ce sont les studios qui enregistrent la plus forte croissance (+14 %).

En conclusion

Le marché locatif à Lille en 2025 est clairement sous tension. La rareté de l’offre conjuguée à une demande soutenue, notamment sur les petites surfaces, continue d’alimenter la hausse des loyers. Dans ce contexte, il devient essentiel pour les locataires de bien préparer leur dossier et pour les propriétaires de s’appuyer sur un accompagnement professionnel afin de sécuriser et optimiser la mise en location de leur bien.
Chez Vacherand Immobilier, dans le cadre de nos missions de gestion locative, nous suivons de près ces évolutions pour accompagner au mieux propriétaires et locataires dans un marché en constante évolution.