Logements neufs : les spécificités de la gestion locative et l’expertise Vacherand Immobilier
La mise en location et la gestion d’un logement neuf ne s’improvisent pas. Entre réglementation spécifique, exigences des locataires et optimisation fiscale, cette mission nécessite un savoir-faire pointu et une connaissance locale solide. Chez Vacherand Immobilier, nous mettons nos compétences au service des propriétaires pour garantir une gestion locative fluide et performante sur l’ensemble de nos territoires : Boulogne-sur-Mer, Lille, Dunkerque, Marcq-en-Barœul, Armentières, Faches-Thumesnil…
Les enjeux spécifiques de la gestion d’un bien neuf :
Un logement neuf présente de nombreux atouts, mais aussi des exigences particulières :
-Étude du loyer sur mesure, tenant compte du marché local et du dispositif fiscal applicable (Pinel, LMNP, etc.)
-Première mise en location rapide et stratégique, afin d’éviter toute vacance locative.
Chez Vacherand Immobilier, nous parvenons à louer la majorité des logements neufs en moins d’une semaine.
-Qualité de présentation irréprochable : les locataires attendent un bien conforme aux standards du neuf.
-Respect des obligations techniques et légales : conformité, levée des réserves, etc.
- Gestion proactive des sinistres, notamment les sinistres relevant de la garantie Dommage Ouvrage (DO) : un point souvent négligé, mais essentiel pour les bailleurs.
Notre valeur ajoutée : un accompagnement complet
1. Une expertise dédiée au neuf
Nous maîtrisons toutes les étapes spécifiques à la gestion d’un bien neuf :
- Analyse du loyer selon le cadre fiscal
- Préparation et suivi de la première location
- Accompagnement technique post-livraison (réserves, levées, conformité)
- Interventions rapides en cas de sinistres couverts par la DO, grâce à notre équipe formée en interne
2. Une gestion locative sur mesure
Nos services incluent :
- Recherche et sélection rigoureuse de locataires
- Rédaction du bail conforme à la réglementation
- Encaissements, relances, suivi comptable
- Relation locataire-bailleur au quotidien
- Accès à un espace client digitalisé pour une gestion en toute transparence
3. Une forte présence locale:
Nos équipes sont implantées au cœur des territoires pour une connaissance fine des attentes des locataires et des tendances locatives locales. Cette proximité nous permet d’agir vite et efficacement, au service de votre patrimoine.
Cas concret : un programme neuf loué en 3 jours à Lille
Sur un programme récemment livré à Lille, nos équipes ont réussi à louer 100 % des logements en moins d'une semaine, dont la plupart en 72 heures seulement, avec des loyers alignés sur le cadre Pinel. Résultat : des propriétaires rassurés, des locataires satisfaits, et des biens rentabilisés dès les premiers jours.
Confiez la gestion de votre logement neuf à des experts
Chez Vacherand Immobilier, nous mettons notre expérience, notre réactivité et notre présence terrain au service de vos intérêts. Grâce à notre maîtrise des dispositifs fiscaux, notre gestion rigoureuse et notre accompagnement technique, vous tirez le meilleur de votre investissement neuf.
