Un recentrage stratégique sur l'électricité et la rénovation d'ampleur
Le gouvernement a tracé une ligne claire : privilégier les équipements électriques et lutter activement contre la dépendance aux énergies fossiles. Ce choix politique se traduit concrètement par une réduction drastique des travaux éligibles dans le parcours par
gestes et l'exclusion des combustibles fossiles du parcours accompagné.
Parcours par gestes : moins de travaux, plus de ciblage
Depuis le 1er septembre 2026, plusieurs équipements ne sont plus pris en charge par MaPrimeRénov' :
- - Chauffage et eau chaude au bois ou biomasse
- - Pompes à chaleur dédiées à l'eau chaude sanitaire
- - Systèmes de ventilation
- - Travaux d'isolation
- - Chauffage solaire thermique et capteurs solaires hybrides
- - En métropole, les équipements solaires thermiques pour l'eau chaude sanitaire
Ce qui reste financé
Le dispositif se concentre désormais sur :
- - Les pompes à chaleur (géothermiques, aérothermiques air/eau, solarothermiques)
- - Le raccordement aux réseaux de chaleur ou de froid
- - La dépose de cuve à fioul
- - L'audit énergétique non obligatoire
- - Les travaux spécifiques aux DROM (solaire thermique, protections solaires, sur-toitures ventilées)
À noter : le financement des équipements solaires thermiques en métropole est désormais transféré vers l'aide « Coup de pouce chauffage » (CEE).
Nouvelles conditions d'ancienneté et dérogations
La réduction des travaux éligibles entraîne un ajustement des règles d'ancienneté :
- Règle générale : le logement doit être achevé depuis au moins 15 ans.
- Dérogation : il est possible de bénéficier de l'aide dans un logement de moins de 15 ans en cas de remplacement d'une chaudière fioul par un nouvel équipement de chauffage et/ou de production d'eau chaude sanitaire, à condition de demander simultanément la prime « dépose de cuve à fioul ».
Prolongation pour les logements les plus énergivores
Bonne nouvelle pour les propriétaires de maisons individuelles classées F ou G au DPE : l'accès au parcours par gestes est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027 en France métropolitaine. Passée cette date, seul le parcours rénovation d'ampleur sera accessible.
Parcours accompagné (rénovation d'ampleur) : la fin du gaz et du fioul
C'est sans doute la mesure la plus impactante pour les propriétaires engagés dans une démarche de rénovation globale.
À compter du 1er septembre 2026, l'aide MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur ne peut plus être attribuée si le logement conserve, après travaux, un usage du gaz ou du fioul pour :
- Le chauffage individuel
- La production d'eau chaude sanitaire
Seule exception : le raccordement à un réseau de chaleur.
Point de vigilance sur le DPE
Le décret précise que la condition de classe énergétique du DPE (E, F ou G) s'apprécie avant la première ou l'unique étape de travaux. Une précision importante pour l'organisation chronologique de votre projet de rénovation.
Propriétaires bailleurs et gestion locative
Ces évolutions ont des conséquences directes sur la gestion locative et la stratégie de rénovation de votre patrimoine :
- - Planification à moyen terme : anticipez les travaux avant le 31 décembre 2027 si votre bien est classé F ou G
- - Choix des équipements : orientez-vous dès maintenant vers les solutions électriques éligibles
- - Dépose de cuve à fioul : une opportunité à saisir pour les logements équipés, avec possibilité de dérogation à la condition des 15 ans
Copropriétaires et syndics de copropriété
Dans le cadre du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) et des obligations du DPE dans les copropriétés, ces nouvelles règles influencent directement :
- - La programmation des travaux collectifs d'équipement
- - Les consultations d'assemblées générales sur les choix énergétiques
- - La stratégie de sortie des énergies fossiles dans les parties communes chauffées
L'accompagnement Vacherand Immobilier
Face à ces nouveautés réglementaires, notre équipe reste à vos côtés pour :
- - Analyser l'éligibilité de vos projets de rénovation aux nouvelles règles MaPrimeRénov'
- - Optimiser le calendrier de vos travaux en fonction des échéances (31 décembre 2027 pour les classes F et G)
- - Vous orienter vers les bons interlocuteurs : Mon Accompagnateur Rénov', artisans RGE, conseillers France Rénov'
- - Intégrer ces contraintes dans votre stratégie patrimoniale, qu'il s'agisse de gestion locative ou de vie de copropriété
Nous intervenons sur Lille, Dunkerque, Boulogne-sur-Mer, Bailleul et Armentières pour vous accompagner dans la compréhension et la mise en œuvre de ces nouvelles dispositions.
Vous avez un projet de rénovation énergétique ? Contactez Vacherand Immobilier pour un accompagnement personnalisé dans le Nord et le Pas-de-Calais.
