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Une reprise nationale confirmée, Lille dans la dynamique

Le marché immobilier français retrouve des couleurs.
« Sur une année glissante, nous comptabilisons près de 907 000 transactions, soit une hausse de 8 % par rapport à l’an passé », indique Benjamin Rozencwajg
À Lille, cette dynamique se ressent pleinement. Le volume de ventes progresse, et la métropole retrouve son attractivité historique, soutenue par une forte demande en centre-ville et une mobilité croissante des jeunes actifs.
« Tous nos confrères le constatent : Lille reprend un vrai dynamisme », confirme Benjamin.

Un marché qui se rééquilibre : vers un marché d’acquéreurs

Si la reprise est bien installée, le marché évolue désormais vers un nouvel équilibre, où les acquéreurs reprennent la main.
Le signe le plus visible : l’allongement des délais de vente.
« Un marché équilibré se situe entre 70 et 120 jours. Nous étions à 90 jours, nous atteignons aujourd’hui environ 107 jours », précise Benjamin Rozencwajg.
« Cela traduit un marché d’acquéreurs, avec plus de choix, plus de comparaisons et plus de négociations. »
Les acheteurs disposent désormais de temps pour visiter plusieurs biens similaires, notamment sur les T2 et T3 du centre ou de la première couronne, ce qui pousse les vendeurs à ajuster leur stratégie.

Le financement : un facteur redevenu favorable

Au-delà des prix, l’accès au crédit joue un rôle majeur dans cette reprise.
Selon Thomas Froidure de Finance Conseil, les signaux repassent progressivement au vert :
« Après une période de tension en 2023, nous observons un détente des taux de crédit immobilier. Les taux moyens se stabilisent autour de 3,5 % à 3,8 % sur 20 ans, contre plus de 4 % l’an dernier. »
Cette amélioration, combinée à une meilleure écoute des banques et à un assouplissement du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière), redonne du souffle au marché.
Les primo-accédants comme les investisseurs peuvent de nouveau se projeter, surtout à Lille, où la rentabilité locative reste intéressante.
« Aujourd’hui, un bon dossier bien monté, avec un apport cohérent et une gestion de budget solide, peut obtenir un financement dans de très bonnes conditions », souligne Thomas Froidure.

Le bon prix et le bon financement : le duo gagnant

Pour les vendeurs comme pour les acheteurs, la clé du succès réside désormais dans l’ajustement.
Du côté des vendeurs, il s’agit d’être au juste prix dès le départ.
Du côté des acheteurs, il faut préparer son financement en amont pour agir rapidement dès qu’une opportunité se présente.
« Si le bien est bien estimé et que l’acquéreur a son financement prêt, la transaction se fait », résume Benjamin Rosenzweig.
C’est dans cette logique que Vacherand Immobilier et Finance Conseil collaborent : offrir une vision complète du marché, alliant expertise immobilière et stratégie de financement.

En résumé
- +8 % de transactions sur 12 mois : la reprise est bien là.
- Lille reste une métropole attractive, avec un marché désormais orienté vers les acquéreurs.
- Délai moyen de vente : 107 jours, signe d’un rééquilibrage du marché.
-Taux de crédit en baisse : les conditions de financement se stabilisent autour de 3,5 % à 3,8 %.
- Le bon prix et le bon plan de financement sont essentiels pour concrétiser son projet.

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Marché immobilier à Lille : une reprise dynamique et un virage vers un marché d’acquéreurs