Marché locatif à Lille en 2025 : tensions, loyers en hausse et conseils d’experts pour investir sereinement

Une baisse historique de l’offre locative

Entre 2020 et 2025, le nombre de logements disponibles à la location a été divisé par 2,5. Cette chute massive, confirmée par les chiffres du portail Bien’ici, crée une tension extrême sur le marché locatif lillois.
« On savait que l’offre baissait, mais l’ampleur est incroyable. Cela se traduit sur le terrain par des délais de location très courts et une très forte pression sur les biens », explique Adrien Vacherand.

Un marché dominé par les petites surfaces

Lille est une ville étudiante et jeune : 71 % de l’offre locative concerne des studios ou des T2. La demande pour ces logements est constante et les locataires sont souvent mobiles, avec des rotations fréquentes.
« On ne voit quasiment plus de vacance estivale. Les étudiants gardent leur logement tout l’été », note Charlotte.

Une hausse continue des loyers malgré l'encadrement

Malgré le dispositif d’encadrement des loyers, les loyers n’ont jamais autant augmenté :
+25 €/mois en un an pour un studio
+70 €/mois sur 4 ans, soit l’équivalent d’un mois de loyer supplémentaire par an
« L’encadrement produit aujourd’hui l’effet inverse de celui recherché. Combiné à une fiscalité lourde et à des contraintes énergétiques, il pousse de nombreux propriétaires à sortir du marché », déplore Adrien.

Des propriétaires souvent modestes et isolés

95 % des clients de Vacherand Immobilier sont des particuliers qui détiennent 1 à 2 biens, souvent en complément de revenus ou pour la retraite. Ce sont ces propriétaires qu’il faut accompagner et encourager à rester sur le marché.

Les conseils de Vacherand Immobilier aux propriétaires

Charlotte Vacherand résume les 4 conseils clés à appliquer pour réussir sa mise en location :
1. Proposer un logement en excellent état
« Un bien en bon état se loue plus vite, à un meilleur prix, et incite le locataire à en prendre soin »
La qualité de l’offre s’est élevée ces 20 dernières années grâce aux dispositifs de défiscalisation (de Robien, Scellier, Pinel…), ce qui a poussé même les logements anciens à se moderniser pour rester compétitifs.
2. Anticiper et entretenir régulièrement
« Notamment sur les aspects énergétiques. Les jeunes locataires sont très attentifs à l’isolation, au DPE, à l’impact écologique »
Un logement mal entretenu se louera moins bien, et sera rapidement écarté des recherches.
3. Fixer un loyer juste et raisonnable
« Même en période de tension, il faut rester au prix du marché pour fidéliser un locataire »
La loi ALUR ayant plafonné les frais d’entrée, les locataires peuvent changer plus facilement. Un loyer excessif augmente le risque de turnover et de perte de revenus.
4. Construire une relation de confiance
« Le lien de confiance entre le propriétaire, le locataire et l’agence est essentiel », rappelle Charlotte. « Une bonne gestion commence par la confiance envers le professionnel mandaté. »

Et si vous faisiez gérer votre bien par Vacherand Immobilier ?

« La gestion locative, c’est notre cœur de métier depuis 28 ans. Nous gérons chaque bien comme si c’était le nôtre », conclut Adrien Vacherand.
Vacherand Immobilier est présent dans toute la région :
📍 Lille – Marcq-en-Barœul – Armentières – Bailleul – Bergues – Dunkerque – Boulogne-sur-Mer