Que faire quand votre locataire ne paie plus son loyer ?
Le guide complet par Vacherand Immobilier – Experts en gestion locative à Lille, Dunkerque, Marcq-en-Barœul, Faches-Thumesnil, Bergues, Armentières et Bailleul.
Les impayés de loyer sont l’une des principales inquiétudes des propriétaires bailleurs. Depuis la crise sanitaire, le phénomène s’est accentué : selon plusieurs sources, le taux d’impayés de plus d’un mois est passé d’environ 1,25 % avant le Covid à plus de 4 % aujourd’hui. Une évolution qui souligne à quel point la gestion locative nécessite désormais rigueur, expertise… et réactivité.
Dans le dernier épisode du podcast Vacherand Immobilier, Charlotte Vacherand (Présidente du groupe) et Émilie Cheval (avocate associée) expliquent les bons réflexes à adopter, les erreurs à éviter et les solutions pour sécuriser son patrimoine locatif.
Pour les propriétaires de Lille, Dunkerque, Marcq-en-Barœul, Faches-Thumesnil, Bergues, Armentières et Bailleul, voici ce qu’il faut retenir.
Avant tout : prévenir les impayés grâce à une sélection rigoureuse du locataire
La première protection contre les impayés commence avant même la signature du bail.
Chez Vacherand Immobilier, nos équipes de gestion locative appliquent une procédure stricte :
- Vérification de la solvabilité (généralement 3 fois le montant du loyer)
- Contrat de travail en CDI confirmé, hors période d’essai
- Contrôle approfondi des pièces justificatives
- Détection des documents falsifiés via des outils internes dédiés
- Analyse comportementale lors de la visite : sérieux, cohérence du discours…
Cette expertise permet de réduire significativement le risque d’impayé, notamment sur nos agences de Lille métropole, où une large partie des locations concerne des étudiants bénéficiant de garants solides.
Choisir Vacherand Immobilier, c’est augmenter considérablement vos chances d’éviter les impayés.
Que faire lorsque l’impayé survient malgré tout ?
Même avec un dossier solide, personne n’est totalement à l’abri d’un accident de parcours : perte d’emploi, rupture, problème de santé…
1️⃣ Démarches amiables : le bon réflexe avant tout
Selon Émilie Cheval, il est essentiel de comprendre la cause du non-paiement.
Parfois, une simple discussion permet d’éviter une procédure :
Difficultés financières temporaires
Problème dans le logement (indécence, désordres à réparer)
Retard administratif
Un accord amiable ou un échelonnement de la dette peut régler la situation rapidement.
2️⃣ Si l’impayé persiste : la procédure judiciaire
Lorsque le dialogue ne suffit pas, la loi encadre strictement les étapes :
➤ Étape 1 : Commandement de payer
Délivré par un commissaire de justice (anciennement huissier), il s’appuie sur la clause résolutoire du bail.
Délai : 6 semaines.
➤ Étape 2 : Assignation devant le juge
Si la dette n’est pas soldée, le propriétaire peut saisir le tribunal pour demander :
La constatation de la clause résolutoire
L’expulsion du locataire
Le paiement des loyers dus
Selon les juridictions, les délais peuvent varier de 3 à 5 mois, voire davantage si le locataire conteste ou sollicite un renvoi.
3️⃣ Une précision importante (réforme 2023)
Un locataire ne peut obtenir des délais de paiement que s’il reprend le paiement du loyer courant.
Une mesure qui encourage le règlement rapide des situations conflictuelles.
Comment se protéger durablement ? L’importance de la Garantie Loyers Impayés (GLI)
Chez Vacherand Immobilier, nous proposons systématiquement la Garantie Loyers Impayés à nos clients bailleurs.
Elle couvre :
-Le paiement des loyers dès le premier jour d’impayé
- Les dégradations locatives
- L’ensemble des frais de procédure : avocat, huissier, expertises…
Dans un contexte où les impayés progressent et où les procédures s’allongent, la GLI représente une sécurisation indispensable du patrimoine immobilier.
Nos clients de Lille, Dunkerque, Marcq-en-Barœul, Faches-Thumesnil, Bergues, Armentières et Bailleul sont aujourd’hui largement couverts grâce à ce dispositif.
Pourquoi confier votre bien en gestion locative à Vacherand Immobilier ?
Nos agences vous accompagnent à chaque étape :
- Sélection rigoureuse des locataires
- Gestion des loyers et relances
- Accompagnement juridique en cas d’impayé
- Souscription et gestion de la Garantie Loyers Impayés
- Interface neutre et professionnelle entre locataire et propriétaire
- Suivi des travaux et entretien du bien
- Nous gérons votre bien de manière proactive, pour prévenir les impayés autant que possible
- Et nous réagissons avec efficacité si une procédure devient nécessaire
Nos agences spécialisées en gestion locative
Nous accompagnons quotidiennement les propriétaires bailleurs dans : Lille Marcq-en-Barœul
Faches-Thumesnil
Dunkerque
Bergues
Armentières
Bailleul
Vous souhaitez confier votre bien ou obtenir un diagnostic gratuit de sa gestion ?
Notre équipe est à votre écoute dans tous nos cabinets ou sur vacherand.fr.
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