Réduire vos impôts avec l'immobilier

Acheté un bien meublé

Acheter un location meublée permet une fiscalité très favorable : une partie du prix d'achat et les charges sont déductibles des loyers taxables.

Ici, deux possiblilités s'offre à vous pour l'ancien :
- le micro-BIC, où les loyers auront un abattement de 50%,
- et le réel, qui permettra, lui, de déduire toutes vos charges : travaux, amortissement du mobilier et des locaux, taxe foncière et intérêts du prêt.

Acheter un bien neuf avec la loi Pinel

Il s'agit de l'un des dispositifs les plus réputés : Pinel propose une réduction d'impôts pouvant être de 12, 18 ou 21% du prix d'achat sur 6, 9 ou 12 mois respectivement.

Les conditions sont les suivantes : 
- la maison ou appartement doit être placée en zone où la demande est supérieure à l'offre ;
- le montant investi doit être en deça de 300 000€/an ;
- le prix d'achat doit être de 5 500€/m2 ou moins ;
- enfin, les revenus et le loyer du locataire sont soumis à des plafonds.

Acheter dans l'ancien à rénover

Acheter un bien à rénover ne vous procure pas les avantages fiscaux du neuf mais coûte bien moins cher à l'achat.

Cela vous permettra de générer un déficit foncier dans le but de réduire votre facture d'imposition. En effet, les dépenses pour les travaux de votre bien viendront être déduits de vos loyers et le surplus sera déduit, lui de votre revenu global dans la limité de 10 700€, puis sur vos loyers des 10 prochaines années.

Prenez garde, en revanche, car il n'y a que les travaux d'amélioration, de réparation et d'entretier qui sont ficalement déductibles et non les travaux pour agrandir votre bien.