Tout ce qui est inclus dans le tarif du contrat de syndic Vacherand Immobilier
Choisir un syndic de copropriété, ce n’est pas seulement comparer un prix. C’est avant tout comprendre ce que ce tarif comprend réellement.
Chez Vacherand Immobilier, syndic familial et indépendant implanté dans les Flandres, la Métropole lilloise, Dunkerque, Boulogne-sur-Mer, Armentières et Bailleul, nous avons fait le choix de la transparence : un contrat clair, sans engagement, et un maximum de prestations incluses dans le forfait.
Dans cet article, nous vous proposons un décryptage complet de tout ce qui est compris dans le tarif de notre contrat de syndic, afin d’éviter les mauvaises surprises en fin d’année.
Un contrat de syndic transparent et sans engagement
Notre contrat de syndic est conforme au contrat type réglementé, mais va plus loin dans sa philosophie :
-Sans engagement : résiliable à tout moment sans indemnité
- Forfait clair : pas de frais cachés
- Prestations incluses nombreuses, là où d’autres syndics facturent en option
- Interlocuteurs dédiés, accessibles et proches de votre immeuble
C’est un point essentiel pour les copropriétés situées à Lille, Roubaix, Tourcoing, Dunkerque, Boulogne-sur-Mer, Armentières, Bailleul et plus largement dans les Flandres, où la proximité et la réactivité font toute la différence.
La gestion complète de l’assemblée générale incluse dans le forfait
Le forfait de syndic Vacherand Immobilier comprend l’intégralité de la gestion de l’assemblée générale annuelle, sans surcoût :
- Avant l’assemblée générale
- Élaboration de l’ordre du jour
- Mise à disposition de toutes les pièces comptables et justificatives
- Préparation des résolutions
- Convocation des copropriétaires avec l’ensemble des documents obligatoires
Pendant l’assemblée générale
- Présence du syndic ou de son représentant
- Établissement de la feuille de présence
- Vérification des pouvoirs et des tantièmes
- Sécurisation juridique des décisions
Après l’assemblée générale
- Rédaction du procès-verbal
- Notification aux copropriétaires opposants ou défaillants
- Affichage des décisions dans les parties communes
- Durée incluse : jusqu’à 3 heures, selon votre contrat.
Une gestion financière et comptable complète, sans frais additionnels
La gestion comptable de la copropriété est intégralement incluse dans le forfait :
- Tenue de la comptabilité du syndicat
- Comptabilité individuelle de chaque copropriétaire
- Appels de charges (budget prévisionnel, fonds travaux, régularisations)
- Vérification et paiement des factures
- Suivi des comptes bancaires séparés
- Présentation des comptes en assemblée générale
Cette rigueur comptable est particulièrement appréciée par les copropriétés de la métropole lilloise, de Boulogne-sur-Mer et du littoral, où la lisibilité des comptes est un enjeu majeur.
Le suivi administratif et réglementaire de la copropriété inclus
Le forfait syndic comprend l’ensemble des obligations légales :
- Mise à jour de la fiche synthétique de copropriété
- Immatriculation et suivi du registre national des copropriétés
- Tenue et actualisation du carnet d’entretien
- Gestion des diagnostics obligatoires
- Conservation des archives
Accès à un extranet copropriétaires sécurisé
Aucune de ces prestations essentielles n’est facturée en supplément.
Des visites régulières de votre immeuble, prévues au contrat
Parce qu’un bon syndic est avant tout présent sur le terrain, notre contrat prévoit :
- Au minimum 2 visites annuelles de la copropriété
- Une durée minimale d’1 heure
- Un rapport de visite systématique
- La présence du président du conseil syndical
Ce suivi de proximité est un véritable atout pour les copropriétés situées à Boulogne-sur-Mer, Lille, Dunkerque, Armentières, Bailleul et dans les Flandres, où l’état du bâti et l’entretien nécessitent une vigilance constante.
L’entretien courant et la gestion des prestataires inclus
Le forfait comprend également :
- La gestion des contrats d’entretien
- Le suivi des interventions courantes
- La mise en concurrence des entreprises
- L’analyse et la présentation des devis
- Le suivi des travaux d’entretien courant
Seuls les travaux exceptionnels ou d’amélioration peuvent donner lieu à des honoraires spécifiques, votés en assemblée générale, en toute transparence.
La gestion des sinistres facturée au forfait
Dans le cadre du contrat de syndic :
- Déclaration des sinistres
- Suivi des dossiers auprès des assureurs
- Coordination des intervenants
- Règlement des indemnités
Une prise en charge essentielle pour sécuriser les copropriétés, notamment sur le littoral boulonnais et dans les zones exposées.
Un syndic de proximité dans la métropole lilloise, les Flandres et le littoral
Au-delà des prestations, le tarif du syndic Vacherand Immobilier inclut :
- Un cabinet familial et indépendant
- Des interlocuteurs dédiés et identifiés
- L’intervention directe d’un associé du cabinet sur les dossiers complexes
- Une direction technique internalisée
- Une véritable présence locale, de Lille à Boulogne-sur-Mer, en passant par Dunkerque, Armentières et Bailleul
En résumé : un contrat de syndic réellement tout compris
Avec Vacherand Immobilier, le tarif du contrat de syndic inclut :
✔️ Assemblée générale complète
✔️ Gestion comptable et financière
✔️ Suivi administratif et réglementaire
✔️ Visites régulières de la copropriété
✔️ Entretien courant et gestion des prestataires
✔️ Gestion des sinistres
✔️ Accès extranet copropriétaires
✔️ Transparence et proximité
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