Avec environ 41 000 habitants, Boulogne-sur-Mer est la troisième commune la plus peuplée du département du Pas-de-Calais. Elle se situe au bord de la Manche, à environ 30 km de Calais, 100 km de Lille et 215 km de Paris. Vous envisagez d’investir dans l’immobilier et désirez tout connaître des dernières tendances du prix du mètre carré à Boulogne-sur-Mer ? Vous prévoyez de vendre votre logement et souhaitez vous attacher les services de la meilleure agence de la région Hauts-de-France pour la réalisation de votre estimation immobilière à Boulogne-sur-Mer ? Faites appel à Vacherand Immobilier, l’expert incontournable du marché local !
Chez Vacherand Immobilier, nous mettons toutes les chances de votre côté pour réussir votre future transaction immobilière en vous proposant ici un panorama complet de l’état du marché de l’immobilier à Boulogne-sur-Mer en 2025.
En septembre 2025, d’après les données du Figaro Immobilier, le prix de l'immobilier à Boulogne-sur-Mer s’élève à 2 083 € par m². Il est inférieur à la moyenne du département du Pas-de-Calais, qui s’établit à 2 256 € par m², mais supérieur au tarif au m² des logements calaisiens, qui n’excède pas 1 581 €.
Au début de l’automne 2020, le prix au m² à Boulogne-sur-Mer était de 1 450 €. Celui-ci a donc connu une augmentation de l’ordre de 44 % sur les cinq dernières années. Il a également progressé de 15 % sur les douze derniers mois, puisqu’il ne dépassait pas 1 810 € à la fin de l’été 2024. Depuis le début de l’année 2025, la tendance du prix du mètre carré reste à la hausse. Pour preuve, celui-ci s’élevait à 1 864 € en janvier, contre près de 2 100 € huit mois plus tard. Nous vous recommandons de profiter de ce contexte d’inflation des prix pour engager la mise en vente de votre bien et demander une estimation gratuite à Boulogne-sur-Mer avant que la tendance ne s’inverse.
Aujourd’hui, comptez environ 1 536 € par m² pour faire l’acquisition d’une maison à Boulogne-sur-Mer. C’est 10 % de plus qu’il y a cinq ans et 2 % de plus que l’année dernière à la même époque. Dans le même temps, vous devrez débourser environ 2 391 € par m² pour devenir propriétaire d’un appartement à Boulogne-sur-Mer. Ce chiffre a enregistré une progression de 56 % depuis 2020 et de 11 % depuis 2024.
Vous ne savez pas encore dans quel secteur de Boulogne-sur-Mer investir ? Chez Vacherand Immobilier, nous vous aidons à délimiter une zone de recherche en fonction de votre budget en vous présentant le montant actuel du tarif au m² des logements dans l’ensemble des quartiers de la commune :
En septembre 2025, on a dénombré 333 transactions immobilières à Boulogne-sur-Mer. Parmi elles, 260 impliquaient des appartements, quand 73 concernaient des maisons. En moyenne, un logement boulonnais reste actuellement 74 jours sur le marché avant de trouver preneur. C’est mieux qu’en septembre 2019, quand le délai de vente des propriétés dans la commune atteignait 90 jours. Plus en détail, comptez environ 88 jours pour qu’une maison trouve son nouveau propriétaire et environ 71 jours avant qu’un appartement ne soit cédé.
L'évaluation immobilière représente la première étape du processus de vente de votre bien dans la commune. Celle-ci répond à l’objectif de déterminer le prix de vente affiché dans l’annonce. De fait, elle revêt une importance capitale pour la suite de la transaction. Ainsi, alors qu’un logement sous-estimé se vendra rapidement mais vous empêchera de réaliser le bénéfice espéré, une propriété surestimée restera des mois sur le marché et n’attirera que peu de visiteurs. Pensez donc à confier la réalisation de votre estimation gratuite à Boulogne-sur-Mer à un expert de ce domaine comme Vacherand Immobilier :
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