Vous souhaitez vendre un bien immobilier dans le nord de la France et désirez vous attacher les services d’un expert du marché local pour faire réaliser votre estimation immobilière à La Madeleine ? Vous êtes à la recherche d’une maison ou d’un appartement et avez besoin de connaître les dernières tendances du prix de l'immobilier à La Madeleine pour budgéter votre projet ? Faites appel à Vacherand Immobilier, le meilleur réseau d’agences immobilières de la région Hauts-de-France !
La Madeleine est une commune d’environ 22 000 habitants située dans le département du Nord et membre de la Métropole européenne de Lille (MEL). Limitrophe de la capitale des Flandres, elle bénéficie d’une position géographique idéale, à seulement quelques minutes de route des secteurs très prisés du Vieux-Lille, du centre-ville et du quartier d’affaires Euralille. Très bien desservie par les transports en commun, La Madeleine est traversée par plusieurs lignes de bus du réseau Ilevia ainsi que par les lignes R et T du tramway de la MEL. Ces dernières relient la commune aux gares lilloises et à Euralille en moins de cinq minutes et à Roubaix et Tourcoing en moins de trente minutes. C’est pourquoi de nombreux actifs travaillant dans l’hypercentre de Lille viennent s’installer dans la commune.
La Madeleine se distingue également par son cadre de vie calme, verdoyant et agréable. La ville est bordée par le canal de la Deûle, dont les quais sont aménagés en chemins piétons et pistes cyclables, et possède de multiples parcs et jardins publics. La Madeleine dispose aussi de toutes les commodités nécessaires du quotidien avec des commerces de tous types, des cabinets médicaux, des établissements scolaires ou encore des complexes sportifs. Cette concentration de service exerce un fort pouvoir attractif sur les entreprises. En effet, d’après les chiffres du Figaro Emploi, ces dernières sont aujourd’hui 6 409 à avoir leur siège sur le territoire municipal, contre 4 857 en 2015.
Avant de concrétiser votre transaction immobilière, découvrez ici l’état actuel du marché local ainsi que nos biens disponibles.
À la fin de l’été 2025, selon les données publiées par Le Figaro Immobilier, le prix de l'immobilier à La Madeleine s’élève à 4 090 € par m². En raison de la demande importante en logements recensée dans la commune, celui-ci excède la moyenne départementale, qui s’établit à 2 595 € par m², ainsi que le tarif du mètre carré des propriétés lilloises, qui ne dépasse pas 3 738 €.
Sur les cinq dernières années, le prix au m² à La Madeleine a subi une inflation de l’ordre de 37 %. En effet, il était de 2 993 € au début de l’automne 2020. Il a également enregistré une progression de 5 % sur les douze derniers mois écoulés, car il s’élevait à 3 850 € en septembre 2024. Depuis le début de l’année 2025, la tendance du prix du mètre carré est globalement à la stabilisation, avec une hausse très modérée de 4 035 à 4 085 € entre janvier et juillet. Nous vous conseillons de mettre à profit ces conditions actuelles pour faire estimer gratuitement votre bien à La Madeleine et lancer les démarches de vente avant un possible changement de tendance des prix.
Aujourd’hui, comptez environ 3 253 € par m² pour devenir propriétaire d’une maison à La Madeleine. C’est 17 % de plus qu’il y a cinq ans et 3 % de plus que l’année dernière à la même époque. Dans le même temps, pour faire l’acquisition d’un appartement à La Madeleine, le budget à prévoir est d'environ 4 167 € par m². Ce montant a augmenté de 37 % depuis 2020 et de 4 % depuis 2024.
Afin de vous aider à délimiter une zone de recherche en fonction de votre budget, nous vous invitons ici à prendre connaissance du prix de l’immobilier dans chaque quartier de La Madeleine, du plus onéreux au plus abordable :
En juillet 2025, 180 biens immobiliers ont changé de propriétaire à La Madeleine. Parmi eux, on dénombre 139 appartements et 41 maisons. Le délai de vente moyen d’un logement madeleinois atteint actuellement 53 jours. C’est mieux qu’en juillet 2023, quand il était de 55 jours. Plus en détails, dans la commune, les appartements restent environ 54 jours sur le marché avant de trouver preneur, alors que les maisons sont vendues après un délai moyen de 56 jours.
L’estimation immobilière constitue la première étape du processus de vente d’une propriété. Celle-ci a pour objectif de fixer le prix de vente de la maison ou de l’appartement en fonction de ses caractéristiques propres (surface habitable en m², nombre de chambres, présence ou non d’un garage ou d’un extérieur, performances énergétiques, état général, exposition, luminosité, etc.) et du tarif au m² moyen de son secteur. Un logement surestimé trouve rarement son futur acquéreur, alors qu’un bien sous-estimé vous empêche de dégager le bénéfice souhaité. Afin de vous garantir une estimation juste et de sécuriser votre transaction, nous vous conseillons donc de faire appel à un expert local comme Vacherand Immobilier. Découvrez notre méthode pas à pas :