Maubeuge est une commune du département du Nord peuplée d’environ 29 000 habitants. Située au sud du Hainaut et au cœur de l’Avesnois, elle se trouve à seulement 7 km de la frontière belge, 20 km de Mons, 33 km de Valenciennes, 37 km de Charleroi, 55 km de Cambrai, 70 km de Bruxelles, Namur et Saint-Quentin, 75 km de Lille et 200 km de Paris. En train, depuis la commune, comptez 35 minutes pour vous rendre à Valenciennes, 1 h 10 pour rejoindre Lille et 2 h pour atteindre Paris. Cette position géographique idéale à proximité de grandes villes belges et françaises contribue au dynamisme de Maubeuge et incite les professionnels à venir s’y installer. Pour preuve, selon Le Figaro Emploi, 3 403 entreprises y ont établi leur siège aujourd’hui. À titre de comparaison, elles étaient 2 126 en 2015.

 

Maubeuge bénéficie également de la présence de toutes les commodités nécessaires du quotidien sur son territoire. Vous y trouverez des zones commerciales, des centres de santé, des équipements sportifs ainsi que des établissements scolaires et d’enseignement supérieur. Enfin, traversée par la Sambre et possédant plusieurs espaces verts, la municipalité se distingue aussi par son cadre de vie calme et agréable, séduisant aussi bien les familles que les couples de retraités.

 

Chez Vacherand Immobilier, nous tenons à mettre toutes les chances de votre côté pour concrétiser votre projet immobilier à Maubeuge. C’est pourquoi nous vous invitons à découvrir un panorama de l’état actuel du marché local.

 

En septembre 2025, d’après les données publiées par Le Figaro Immobilier, le prix de l'immobilier à Maubeuge s’élève à 1 047 € par m². Il est nettement inférieur à la moyenne départementale, qui s’établit à 2 595 € par m², et encore davantage au prix au m² des logements lillois, qui atteint 3 738 € par m². Vous l’avez compris : Maubeuge est la ville idéale pour devenir propriétaire avec un petit budget !

 

Sur les cinq dernières années, le prix au m² à Maubeuge a subi une inflation de l’ordre de 5 %. En effet, il était de 995 € à la fin de l’été 2020. Il a également progressé de 3 % sur les douze derniers mois, car il ne dépassait pas 1 012 € au début de l’automne 2024. Depuis le début de l’année 2025, la tendance du prix du mètre carré est à une stabilisation, voire à une très légère hausse. Ainsi, celui-ci est passé de 1 025 € en janvier à 1 031 € en juin. 

 

Le tarif au m² des maisons à Maubeuge est resté stable sur les cinq dernières années, mais a augmenté de 5 % sur la dernière année écoulée pour atteindre 1 054 € aujourd’hui. Dans le même temps, le tarif du mètre carré des appartements à Maubeuge a progressé de 5 % depuis 2020, mais reculé de 2 % depuis 2024. Il est actuellement de 986 €.

 

Nous vous aidons à cibler vos recherches d’un appartement ou d’une maison à Maubeuge en vous communiquant ici le montant du prix de l’immobilier dans chaque quartier de la ville : 

 

• Centre-Ville - Faubourg Saint-Lazare : 1 341 € par m²
• Faubourg de Mons - Pont Allant : 1 188 € par m²
• Épinette : 1 139 € par m²
• Montplaisir - Sous le Bois - Douzies - Faubourg Saint-Quentin : 1 052 € par m²
• Présidents - Pont de Pierre : 1 046 € par m².

En juin 2025, on a dénombré 63 transactions immobilières à Maubeuge. Parmi elles, 56 impliquaient des maisons et 7 concernaient des appartements. En moyenne, un bien immobilier maubeugeois reste 65 jours sur le marché avant de trouver son futur acquéreur. C’est mieux qu’en juin 2021, quand le délai de vente moyen était de 69 jours. Plus en détail, les appartements attendent environ 63 jours avant de changer de propriétaire, quand les maisons restent environ 69 jours en vente.

 

Toute vente immobilière se déroule en plusieurs étapes. La première d’entre elles, appelée estimation immobilière à Maubeuge, a pour objectif de déterminer le prix de vente de votre logement. Celle-ci a donc un impact décisif sur la future réussite ou non de la transaction. En effet, un bien surestimé fait fuir les visiteurs et reste très longtemps sur le marché, alors qu’un bien sous-estimé ne vous permet pas de réaliser le bénéfice espéré. Alors, afin d’éviter ces désagréments, nous vous conseillons de confier votre estimation gratuite à un professionnel de ce domaine et de ce secteur comme Vacherand Immobilier : 

 

• Dans un premier temps, à la date et à l’heure convenues lors de notre première prise de contact, nous nous rendons chez vous et visitons votre maison ou votre appartement. Nous en listons les principales caractéristiques, comme sa surface habitable en m², son nombre de chambres, son état général, sa note au DPE, son exposition, sa vue ou encore s’il possède ou non un garage ou un extérieur.
• Dans un deuxième temps, nous croisons ces informations avec le prix au m² moyen de votre quartier pour obtenir un tarif en phase avec les points forts de votre bien et la tendance du marché local.
• Dans un troisième temps, Nous vous remettons une estimation claire et argumentée, étayée par des comparatifs et justificatifs précis. Ce service étant 100 % gratuit et sans engagement, vous êtes en droit d’accepter notre offre et de continuer le processus de vente avec nous ou de la décliner.

Grâce à notre expertise, notre rigueur et notre parfaite maîtrise du marché immobilier dans les Hauts-de-France, de nombreux investisseurs nous accordent leur confiance. À Maubeuge, nos équipes accompagnent chaque client depuis le premier échange jusqu’à la réalisation complète de son projet, en s’appuyant sur des agences spécialisées dans leur zone géographique. Contactez l'une de nos agences proches de chez vous pour suivre l’évolution du prix au m² à Maubeuge, obtenir une estimation gratuite ou lancer votre recherche immobilière.

Acheteurs comme vendeurs ont tout intérêt à se renseigner sur les prix du marché dans la zone qui les intéresse. Les informations que nous mettons à disposition vous aident à estimer votre bien ou à repérer les quartiers compatibles avec vos moyens. Découvrez les valeurs immobilières au m² dans plusieurs villes phares de la région : Lille, Armentières, Bailleul, Bergues, Boulogne-sur-Mer, Dunkerque, Faches-Thumesnil, Hardelot, La Madeleine, Lambersart, Marcq-en-Barœul, Ronchin, Valenciennes, Villeneuve-d'Ascq et Wattignies.