Vous prévoyez de mettre votre maison ou votre appartement en vente et êtes à la recherche du meilleur réseau d’agences des Hauts-de-France pour faire réaliser votre estimation immobilière à Valenciennes ? Vous envisagez de faire l’acquisition d’un logement et souhaitez tout savoir des dernières évolutions du prix au m² à Valenciennes ? Faites appel à Vacherand Immobilier ! À vos côtés de la première à l’ultime étape de la transaction, nous vous accompagnons dans l’ensemble de vos projets immobiliers.

 

Valenciennes est une commune du département du Nord peuplée d’environ 43 000 habitants. Établie au cœur du Hainaut, elle bénéficie d’une situation géographique idéale à seulement 10 km de la frontière belge, 32 km de Douai, 45 km de Lille, 65 km de Charleroi, 80 km de Bruxelles et 185 km de Paris. En train, comptez à peine 25 minutes pour atteindre Douai, 35 minutes pour rejoindre Lille et 1 h 45 pour vous rendre à Paris. Cette position stratégique contribue à l’essor économique tertiaire de la ville et attire les actifs et les entreprises. Pour preuve, d’après les chiffres publiés par Le Figaro Emploi, 8 935 entreprises sont installées à Valenciennes en 2025. À titre de comparaison, elles étaient 5 577 il y a dix ans.

 

Valenciennes dispose également de tous les services nécessaires du quotidien avec l’un des réseaux de tramway les plus performants de France, des commerces de tous types, des complexes sportifs, des établissements scolaires et d’enseignement supérieur ainsi que des centres de santé. Également prisée pour son cadre de vie, elle est traversée par l’Escaut et possède plusieurs espaces verts.

 

Avant de lancer votre projet immobilier à Valenciennes, afin de maximiser vos chances de réussite, nous vous invitons ici à découvrir tout ce que vous devez savoir sur l’état actuel du marché local.

 

En septembre 2025, selon les données publiés par Le Figaro Immobilier, le prix de l’immobilier à Valenciennes s'élève à 2 373 € par m². Il est inférieur à la moyenne du département du Nord, qui s’établit à 2 595 € par m², ainsi qu’au prix du mètre carré lillois, qui atteint 3 738 €.

 

Sur les cinq dernières années, le prix du mètre carré à Valenciennes a subi une inflation de l’ordre de 43 %. En effet, son montant n’excédait pas 1 678 € au début de l’automne 2020. Il a également enregistré une augmentation de 1 % sur les douze derniers mois, puisqu’il était de 2 338 € en septembre 2024. Depuis le début de l’année 2025, la tendance du prix au m² est à une très légère hausse. Ainsi, ce dernier est passé de 2 282 € en janvier à 2 343 € en juin.

 

Le prix du mètre carré des maisons à Valenciennes a progressé de 7 % depuis 2020, mais a subi un net recul de 8 % sur la dernière année écoulée. Il s’établit aujourd’hui à 1 549 €. Dans le même temps, le tarif au m² des appartements à Valenciennes a augmenté de 34 % en cinq ans et baissé de 2 % en un an pour atteindre 2 619 € à la fin de l’été 2025.

 

Vous souhaitez délimiter une zone dans laquelle focaliser votre recherche d’une maison ou d’un appartement à Valenciennes ? Découvrez ici quel secteur de la ville est le plus en phase avec votre budget : 

 

• Centre - Neuf Bourg - Quesnoy - Delsaux - Musée - Cannoniers - Gare : 2 577 € par m²
• Faubourg Sainte-Catherine - Faubourg de Paris - Le Vignole : 2 538 € par m²
• Saint-Michel - Tertiales - Le Rôleur : 2 404 € par m²
• Cheminots - Acacias - Faubourg de Lille : 2 276 € par m²
• Nungesser - La Briquette - Faubourg de Cambrai : 1 927 € par m²
• Chasse Royale - Dutemple - Saint-Vaast : 1 508 € par m².

En juillet 2025, 526 biens immobiliers ont changé de propriétaire à Valenciennes. Parmi eux, on dénombre 420 appartements et 106 maisons. En moyenne, un logement valenciennois reste actuellement 53 jours sur le marché avant de trouver preneur. C’est mieux qu’en septembre 2023, quand le délai de vente moyen des propriétés était de 62 jours dans la commune. Les appartements se vendent généralement plus vite que les maisons, avec un délai moyen de 42 jours contre 91.

 

Une vente immobilière est un processus qui se déroule toujours en plusieurs étapes successives. La première d’entre elles, à savoir l’ estimation de votre bien, a pour objectif de déterminer le prix de vente de votre bien. Sa justesse a un impact majeur sur la réussite de votre projet, car un tarif au m² trop élevé fait fuir les acquéreurs potentiels et un prix au m² trop bas ne vous permet pas de réaliser le bénéfice espéré. Alors, afin d’obtenir une évaluation gratuite en phase avec les caractéristiques propres de votre logement et la réalité du marché local, attachez-vous nos services : 

 

• Premièrement, vous contactez l’agence Vacherand Immobilier la plus proche de chez vous et nous convenons d’un rendez-vous.
• Deuxièmement, à la date et à l’heure définies lors de la première prise de contact, nous venons visiter votre maison ou votre appartement. Nous en relevons les principales caractéristiques, comme sa surface habitable en m², son nombre de chambres, s’il possède ou non un garage, une cour ou un jardin, ses performances énergétiques, son état général ou encore sa luminosité.
• Troisièmement, en nous appuyant sur notre parfaite connaissance du marché local, nous procédons à une étude comparative avec des logements similaires au vôtre ayant récemment été vendus dans le même quartier.
• Quatrièmement, nous vous communiquons le résultat de l'estimation effectuée, accompagné de données comparatives et de justificatifs fiables. Notre service d’estimation gratuite étant garanti sans engagement, vous avez le choix entre refuser notre offre ou l’accepter et poursuivre le processus de vente en notre compagnie.

Forts d’une expertise largement reconnue et d’une compréhension fine du marché des Hauts-de-France, nous avons bâti une relation de confiance avec de nombreux investisseurs locaux. À Valenciennes, nos conseillers vous accompagnent du premier contact jusqu’à la finalisation de votre projet, appuyés par des agences ancrées dans leur micro-marché. Contactez-nous pour obtenir des informations sur les prix au m², une estimation gratuite ou un accompagnement dans votre recherche.

Pour acheter ou vendre dans de bonnes conditions, il est important de maîtriser les prix immobiliers de la commune ou du quartier qui vous intéresse. Grâce à nos informations, vous pouvez affiner l’estimation de votre bien ou déterminer les secteurs compatibles avec votre budget. Parcourez les prix au m² des villes attractives de la région : Lille, Armentières, Bailleul, Bergues, Boulogne-sur-Mer, Dunkerque, Faches-Thumesnil, Hardelot, La Madeleine, Lambersart, Marcq-en-Barœul, Maubeuge, Ronchin, Villeneuve-d'Ascq et Wattignies.