Discipline la plus vaste et la plus complexe de notre secteur, le bail commercial exige d’être suivi par des conseillers spécifiques, formés et expérimentés en la matière. Notre cabinet bénéficie d’une longue expertise reconnue dans ce domaine très précis et gère aujourd’hui près de 400 baux commerciaux et professionnels dans la région pour le compte de familles, sociétés d’investissement ou PME régionales. Nos domaines d’intervention sont vastes : magasins, boutiques, bureaux, locaux à usages professionnels, locaux d’activités, immeubles à usage tertiaire…UN ACCOMPAGNEMENT DANS LA GESTION DE VOS BAUX COMMERCIAUX :
NOUS CONSEILLONS ET ACCOMPAGNONS NOS MANDANTS DANS TOUTES LES ÉTAPES CLEFS DE LA VIE DU BAIL
- Étude et analyse de votre bail en amont.
- Commercialisation de votre bien en coordination avec notre équipe commerciale dédiée à l’immobilier d’entreprise.
- Rédaction de tous types d’actes : avenant, renouvellement, transport…
- Conseil et négociation amiable dans le cadre d’un renouvellement.
- Ré-indexation annuelle ou triennale de votre loyer.
- Loyers, avances sur charges, TVA.
- Récupération des charges conventionnelles : foncier, assurance, etc…
- Refacturation des travaux à charge du locataire.
- Etablissement de comptes-rendus de gérance trimestriels et de vos déclarations de revenus fonciers.
- Établissement de commandements de payer et de saisies conservatoires avec nos partenaires huissiers.
- Préparation et suivi des dossiers de contentieux (référé en résiliation de bail, expulsion…).
- Déclaration de créance aux mandataires judiciaires et suivi du dossier en cas de procédure collective.
- Vérification des conditions d’agrément (solvabilité, compétences, honorabilité du candidat repreneur).
- Purge du pacte de préférence.
- Rédaction de l’acte de transport de bail et vérification de l’acte de cession.