T2 - CROIX EDHEC

174 900 € HAI

Ref : VA14163-VACHERAND

+ 11

RARE SUR LE SECTEUR - COUP DE COEUR
? T2 d'exception Un écrin de verdure aux finitions haut de gamme
? Proche EDHEC & tramway Résidence de standing sécurisée

Nichée dans un écrin de verdure, au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée, découvrez ce superbe T2 de 49m² entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité, pensé pour offrir confort, luminosité et sérénité.

? Les essentiels :
? Rénovation complète, prestations haut de gamme
? Vue plongeante sur les arbres, cadre apaisant
? Double exposition lumière naturelle toute la journée
? Salle de bain élégante avec baignoire, parfaite pour vos moments de détente
?? Belle chambre de 10,5 m² avec rangements intégrés
?? Séjour lumineux de 21,8m² avec cuisine ouverte haut de gamme
?? Stationnement libre dans la résidence
? Cave saine, idéale pour stockage ou cave à vin

? Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur prisé et verdoyant à deux pas des commodités et des écoles (EDHEC, transports, commerces).

? Une invitation à la quiétude

Ici, chaque détail a été pensé pour conjuguer élégance, confort et nature.
Un lieu rare où le calme s'écoute et se vit.

Pour tout renseignement, contactez Fanny FREYRI au 06.31.45.53.78 ou par mail fanny.freyri@vacherand.fr
Bien soumis au statut de copropriété, 78 lots d'habitation, 175€ euros de charges mensuelles, pas de procédure en cours.
Prix du bien honoraires inclus 174.900€ - Prix du bien hors honoraires 165.000€ - Honoraires 9.900€ TTC - Honoraires charge Acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie déjà compris dans les charges pour un usage standard : entre 910€ et 1.232€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv .fr

59170 Croix
Appartement
49 m²
2 pièces
Extérieur
1 chambre
1 salle de bain
étage 1

Conditions financières
Diagnostics énergétiques

Prix net vendeur165 000 €
Honoraires TTC6% soit 9 900 €
Honoraires à la charge deAcquéreur
Bien soumis à la copropriété202 lots
Charges de copropriété2 100 €

Date de réalisation DPE : 24/09/2025

Consommation énergétique : 228 kWh / m² / an

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Nouvelle étiquette DPE

Émission de Co2 : 49 kg Co2 / m² / an

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Nouvelle étiquette GES

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Fanny FREYRI

Fanny FREYRI

Contactez-nous 06 31 45 53 78

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