VIAGER RUE ROYALE

VIAGER OCCUPE Appartement rue Royale : le seul au 5e et dernier étage d'une petite copropriété de 7 lots avec ascenseur
Bouquet : 258 500 euros FAI
Rente : 599 euros par mois
Horizon d'investissement environ : 12 ans (Homme 76 ans)
Vous achetez un bien au prix de 309 920 euros au lieu de 570 000 euros en bénéficiant d'un abattement immédiat de
260 080 euros lié à l'occupation du vendeur.
Le prix sera payé en 1 versement de 258 500 euros FAI et une rente mensuelle à vie de 599 euros (réindexée chaque année selon l'INSEE série France entière consommation urbaine hors tabac)

T4 de 113m² avec garage avec porte motorisée et 1 cave
Séjour lumineux et traversant de31m²
1 entrée/bureau de 17 m²
1 cuisine équipée
Un espace nuit desservant :
-3 chambres spacieuses (15, 15 et 10m²) dont une avec un point d'eau
-une salle de bain avec baignoire + douche
-un wc
Deux terrasses idéales pour profiter pleinement de la vue panoramique
Double vitrage
Chauffage collectif au gaz

Dans le cadre du viager occupé, le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation permettant à l'investisseur d'acquérir ce bien à valeur décotée sans gestion locative ni risque d'impayés
Investissement sécurisé grâce son potentiel patrimonial, l'emplacement stratégique et la rareté du bien !

Bien soumis au statut de copropriété, 7 lots, environ 400€ de charges mensuelles, pas de procédure en cours.
Prix du bien honoraires inclus : 258 500€ - Prix du bien hors honoraires 230 000€ -
Honoraires 28 500€ TTC - Honoraires charge acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie déjà compris dans les charges pour un usage standard : entre 3150€ et 4310€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)