Appartement à vendre Lille

Lille Vauban – rue Meurein

Exclusivité VACHERAND - Contactez Sarah FRANCOIS au O7.69.25.76.05

Dans un secteur particulièrement recherché, à proximité immédiate du boulevard Vauban, de la rue Nationale, de la Catho et des grandes écoles, découvrez ce lot unique, idéal pour un investissement locatif à fort potentiel.

Le bien est situé dans un petit immeuble de 11 lots, dans une rue à sens unique, offrant un environnement relativement calme tout en restant au coeur d'un quartier dynamique et étudiant. L'accès au métro et à l'ensemble des commodités se fait très facilement à pied.

Ce lot se compose de deux appartements indépendants, permettant de bénéficier de deux revenus locatifs au sein d'une seule acquisition. Chaque logement dispose de son propre compteur électrique ainsi que d'un décompteur individuel pour l'eau, offrant une gestion locative simple et indépendante.

Le premier appartement, un T1 d'environ 26 m² situé au troisième étage, comprend une agréable pièce de vie lumineuse avec placard intégré, une cuisine séparée ainsi qu'une salle d'eau. Fonctionnel et bien agencé, il répond parfaitement aux attentes de la clientèle étudiante.
Le second appartement, accessible depuis le palier du troisième étage et aménagé dans les combles, est un T1 bis offrant 9 m² en loi Carrez pour environ 27 m² au sol. Entièrement aménagé, il propose un espace de vie optimisé et atypique, particulièrement recherché sur le secteur.

Les deux appartements sont aujourd'hui libres d'occupation, laissant une totale liberté à leur futur propriétaire : remise en location immédiate, réalisation de travaux de valorisation ou encore acquisition patrimoniale pour loger un enfant étudiant tout en bénéficiant d'un second logement.

Les deux appartements ont été précédemment loués 450 € hors charges pour le T1 et 333 € hors charges pour le T1 bis, soit un potentiel de revenus locatifs de 783 € hors charges par mois.

Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un seul lot composé de deux logements indépendants, permettant d'optimiser la rentabilité locative. Une configuration recherchée par les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine dans un secteur où la demande locative reste particulièrement soutenue.

Un bien rare sur le secteur, offrant la possibilité de concilier projet patrimonial, investissement locatif et logement pour un enfant étudiant. Une opportunité particulièrement recherchée dans le quartier Vauban.