St Maur Duplex de 222m²

LILLE SAINT-MAUR GRAND DUPLEX DE 222 m² AVEC TERRASSE DE 54 m² + PARKING 2 VOITURES

Un emplacement exceptionnel, au pied du tramway, dans le très recherché quartier Saint-Maur.
Situé aux 4e et 5e étage, ce vaste duplex de 222 m² offre des volumes rares et un véritable potentiel pour créer un appartement familial d'exception.
Au 4e étage : une vie de famille confortable
L'entrée dessert un séjour de 36 m² baigné de lumière, agréable et généreux, ainsi qu'une suite parentale.
Vous trouverez également deux chambres, un grand bureau de 20 m², idéal pour le télétravail ou pouvant être transformé selon les besoins, ainsi qu'une grande cuisine familiale de 21 m².
Au 5e étage : un véritable atout : une magnifique terrasse orientée sud de 54m² rare dans le secteur et idéale pour profiter de la vue et des beaux jours
Un grand palier dessert les différentes pièces de ce niveau :
une grande chambre de 18 m² une seconde chambre de 13 m² et une salle de bain complète.
Le bien est complété par des annexes particulièrement appréciables
une chambre de bonne de 8 m² à exploiter
2 caves
un parking en sous-sol permettant de stationner 2 voitures.
Un appartement à personnaliser :
-Des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour sont à prévoir.
-L'appartement a conservé un charme rétro qui ne demande qu'à être mis en valeur.
-Une rénovation pensée avec un architecte d'intérieur permettrait de révéler pleinement le potentiel de ce duplex et de créer un intérieur à l'image de ses futurs propriétaire tout en lui apportant confort caractère et modernité

Pour tout renseignement, contactez Amélie Dufour au 06 52 12 00 20 ou
par mail amelie.dufour@vacherand.fr
Bien soumis au statut de copropriété, 13 lots, environ 1 115€ de charges mensuelles, pas de procédure en cours.
Prix du bien honoraires inclus : 650 000€ - Prix du bien hors honoraires 620 000€ -
Honoraires 30 000€ TTC - Honoraires charge acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie déjà compris dans les charges pour un usage standard : entre 6 490€ et 8 780€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)