EXCLUSIVITE - T3 WATTRELOS

174 900 € HAI

Ref : VA14280-VACHERAND

+ 9

NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE

Vous rêvez d'un appartement spacieux, lumineux et au calme ?
Situé dans une petite rue calme, Rue Jean Jacques Rousseau -WATTRELOS, découvrez ce très joli 3 pièces de 74 m², idéalement situé au 1er étage d'une résidence parfaitement entretenue, avec ascenseur.
L'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie de 29 m² composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte, parfaite pour recevoir famille et amis.
Profitez également d'un agréable balcon de 4 m² exposé Sud-Ouest, sans aucun vis-à-vis, pour vos moments de détente au soleil.
L'espace nuit comprend deux belles chambres : l'une de 15 m² avec un grand dressing, l'autre de 9,70 m² avec placard intégré. La salle de bain est équipée d'une baignoire, et les WC sont séparés pour plus de confort.Vous apprécierez :Les nombreux rangements dont deux celliers de 5 m² en tout,
Une porte d'entrée blindée pour plus de sécurité,
Un chauffage individuel au gaz,
Le double vitrage et des radiateurs récents,
Une très jolie luminosité et un environnement calme.
Vous bénéficierez en plus d'une cave et d'un garage, inclus dans la vente, pour répondre à tous vos besoins de stockage et de stationnement. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Bien soumis au statut de copropriété, 39 lots d'habitation, 103€ euros de charges mensuelles, pas de procédure en cours.
Prix du bien honoraires inclus 174.900€ - Prix du bien hors honoraires 165.000€ - Honoraires 9.900€ TTC - Honoraires charge Acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880€ et 1.230€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv .fr

59150 Wattrelos
Appartement
74 m²
3 pièces
Stationnement
Extérieur
Ascenseur
2 chambres
1 salle de bain
étage 1

Conditions financières
Diagnostics énergétiques

Prix net vendeur165 000 €
Honoraires TTC6% soit 9 900 €
Honoraires à la charge deAcquéreur
Bien soumis à la copropriété111 lots

Date de réalisation DPE : 08/08/2025

Consommation énergétique : 110 kWh / m² / an

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Nouvelle étiquette DPE

Émission de Co2 : 20 kg Co2 / m² / an

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Nouvelle étiquette GES

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Fanny FREYRI

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