MAISON ET LOCAL COMMERCIAL - ROUBAIX

Quartier Sainte-Élisabeth – Maison à rénover avec double usage.

Très belle opportunité !
Idéalement située à proximité immédiate de McArthurGlen, cette maison ancienne de caractère offre un fort potentiel après rénovation. Développant une surface totale de 265 m² (cave et grenier inclus), dont 218 m² habitables actuellement, elle est édifiée sur une parcelle de 377 m².
Une maison aux multiples possibilités (habitation + commerce) comprenant :

Au rez-de-chaussée :
Un local commercial d'environ 20 m²
Deux salons indépendants (19 m² et 13 m²)
Une spacieuse salle à manger de 33 m²
Une grande cuisine de 21 m²
Au demi-palier :
Un bureau (9 m²)
Une chambre (10,20 m²)
Un dressing (7,50 m²)
Au premier étage :
Deux grandes chambres (17 m² et 16 m²)
Une salle de bains (5 m²)
Un couloir avec rangements (9,70 m²)
Au deuxième et dernier étage :
Un grenier aménageable d'environ 45 m² avec point d'eau (5 m²)
Annexes et extérieurs :
Buanderie, remise et abris
Cave d'environ 50 m²
Jardin de plus de 200 m² exposé Sud-Est
Chauffage assuré par une chaudière individuelle au fioul.
Un bien rare offrant un gros potentiel, idéal pour un projet mixte habitation/professionnel ou une grande maison familiale ou enfin un projet de coliving.
Pour tout renseignement, contactez Fanny FREYRI au 06.31.45.53.78 ou par mail fanny.freyri@vacherand.fr
Bien non soumis au statut de copropriété.
Prix du bien honoraires inclus 179.000€ - Prix du bien hors honoraires 170.000€ - Honoraires 9.000€ - Honoraires charge Acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie déjà compris dans les charges pour un usage standard : entre 4.000€ et 4.500€ par an (EDF et chauffage au fioul).