Un havre de paix au coeur de la ville

644 000 € HAI
Ref : VM1776-VACHERAND
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L'agence Vacherand Immobilier vous propose à la vente cette belle maison de maître rénovée d'environ 260 m2 sur un jardin clos et arboré de 400m2.

la propriété possède quatre unités potentielles de logement.
La principale est composée d'une vaste entrée, d'un bureau, d'un immense salon, d'une salle de réception avec vue sur le jardin sans vis-à-vis et donnant sur une terrasse.
Elle a su conserver tout son cachet avec notamment une cheminée en marbre tout en étant adaptée au savoir-vivre contemporain dont on retrouve l'aspect fonctionnel.
Une cuisine moderne équipée, une agréable salle de bains avec lingerie attenante et WC séparé confortent cette idée.
A l'étage, quatre chambres avec Salle de bains permettent d'accueillir et de recevoir.
Au second étage, un plateau parfaitement aménageable de plus de 100 m2 permet de créer un loft indépendant avec un accès privé.

Dans l'aile latérale, on retrouve un studio avec douche, kitchenette et WC entièrement aménagé, laissant une autonomie totale.

De même, une chambre accessible par un escalier distinct, avec une pré-installation de douche et de WC, permet cette indépendance dans un cadre exceptionnel.
Effectivement, une terrasse de 30 m2 surplombe une vue imprenable.

Afin de visiter ce bien unique, vous pouvez prendre attache auprès de Madame Fabienne LAMBERT, votre conseillère en immobilier qui se tient à votre disposition, par téléphone au 0664000785 ou par mail : f.lambert@vacherand.fr

D.P.E. en date du 06 octobre 2022
Consommation d'énergie primaire 196 KWhEP/m2.an Catégorie D
Emissions GES 6 kg CO2/m2.an Catégorie B
Estimation des coûts, 2021 étant l'année de référence :
3050€/an minimum
4180€/an maximum





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv .fr
  • 59300 Valenciennes Hyper Centre
  • Maison
  • 259 m²
  • Terrain : 380 m²
  • 9 pièces
  • 6 chambres
  • 3 salles de bain
  • Conditions financières
  • Diagnostics énergétiques
  • Prix net vendeur630 000 €
  • Honoraires TTC2.22% soit 14 000 €
  • Honoraires à la charge deAcquéreur
Date de réalisation DPE : 06/10/2022
Consommation énergétique : 196 kWh / m² / an
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Nouvelle étiquette DPE
Émission de Co2 : 6 kg Co2 / m² / an
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Nouvelle étiquette GES
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