GESTION LOCATIVE.

Des solutions pour rentabiliser vos murs commerciaux dans le respect des textes légaux


Le bail commercial est sans doute la discipline la plus vaste et la plus complexe de notre secteur. Par conséquent il exige d’être suivi par des conseillers spécifiques, formés et expérimentés en la matière. Notre cabinet bénéficie de longue date d'une expertise reconnue dans ce domaine très spécifique du bail commercial et gère aujourd'hui près de 200 baux commerciaux et professionnels dans la métropole lilloise.

Nos domaines d’intervention en la matière sont vastes : Magasins, boutiques, bureaux, locaux à usage professionnels, locaux d’activités, immeubles à usage tertiaire…

Pourquoi confier la gestion de vos baux commerciaux à VACHERAND IMMOBILIER ?

1) Nous conseillons et accompagnons nos mandants dans toutes les étapes clefs de la vie du bail


  • Etude et analyse de votre bail en amont
  • Commercialisation de votre bien en coordination avec VACHERAND ENTREPRISES
  • Rédaction de tous types d’actes : avenant, renouvellement, transport…
  • Conseil et négociation amiable dans le cadre d’un renouvellement
  • Ré-indexation annuelle ou triennale de votre loyer

2) Nous quittançons dans votre intérêt tous les appels de fonds conformes aux clauses de votre bail et réalisons une comptabilité transparente


  • Loyers, Avances sur charges, TVA
  • Récupération des charges conventionnelles : foncier, assurance, etc…
  • Refacturation des travaux à charges du locataire
  • Etablissement de comptes-rendus de gérance trimestriel et de vos déclarations de revenus fonciers

3) Nous réagissons immédiatement et efficacement face aux difficultés de paiement de votre locataire


  • Etablissement de commandements de payer et de saisies conservatoires avec nos partenaires huissiers
  • Préparation et suivi des dossiers de contentieux (référé en résiliation de bail, expulsion…)
  • Déclaration de créance aux mandataires judiciaires et suivi du dossier en cas de procédure collective

4) Nous défendons vos intérêts en cas de cession du fonds de commerce et du droit au bail


  • Vérification des conditions d’agrément (solvabilité, compétences, honorabilité du candidat repreneur)
  • Purge du pacte de préférence
  • Rédaction de l’acte de transport de bail et vérification de l’acte de cession

VOS CONTACTS.

  • Diane FERTE


    Directrice d'agence - Associé

  • Caroline GUILBERT-RIGOT


    Directrice d'agence - Associé

  • Stéphanie GRIMMELPONT


    Directrice d'agence - Associé

  • Timothée VACHERAND


    Directeur d'agence - Associé

  • Charlotte VACHERAND


    Responsable commeciale