Prix et estimation immobilière dans le Nord et Hauts-de-France

La région Hauts-de-France occupe la partie la plus septentrionale du territoire de la France métropolitaine, à la frontière avec la Belgique et à deux pas de l’Île-de-France. Elle comprend les départements de l’Aisne (02), du Nord (59), de l’Oise (60), du Pas-de-Calais (62) et de la Somme (80). Née en 2016 de la fusion des anciennes régions Nord-Pas-de-Calais et Picardie, elle compte aujourd’hui environ 6 millions d’habitants.

D’après PAP - Particulier à Particulier, le prix de l’immobilier dans les Hauts-de-France s’élève actuellement environ à 1 873 € par m². Ce montant a progressé de 0,3 % sur le dernier mois écoulé et de 2,5 % sur les six derniers mois. Sa tendance est donc légèrement à la hausse.

Selon les données publiées par Meilleurs Agents, en septembre 2025, le prix au m² dans les Hauts-de-France s'établit à 1 961 € pour les maisons et à 2 440 € pour les appartements. Les tarifs de vente varient donc assez fortement en fonction du type de propriétés vendues, mais également de leur situation géographique.

Avec plus de 2,6 millions d’habitants, le Nord est le département le plus peuplé des Hauts-de-France ainsi que l’un des territoires dans lequel le marché de l’immobilier est le plus actif. Il se trouve au nord-est de la région et abrite sa capitale, la ville de Lille.

Comme l’indiquent les chiffres exposés par Le Figaro Immobilier, le prix de l’immobilier dans le Nord a enregistré une forte inflation de l’ordre de 46 % sur les cinq dernières années pour atteindre 2 595 € par m² à l’aube de l’automne 2025. En effet, il n’excédait pas 1 783 € par m² en septembre 2020. Il a également subi une augmentation de 3 % sur les douze derniers mois, puisqu’il était de 2 511 € par m² à la fin de l’été 2024. Toutefois, depuis le début de l’année 2025, le prix au m² dans le Nord semble se stabiliser. Pour preuve, il oscille faiblement entre 2 557 et 2 595 € depuis janvier.

Actuellement, comptez environ 1 984 € par m² pour devenir propriétaire d’une maison dans le Nord. C’est 21 % de plus qu’il y a cinq ans, mais 3 % de moins que l’année dernière à la même époque. Dans le même temps, pour faire l’acquisition d’un appartement dans le Nord, vous devrez débourser environ 3 445 € par m². Ce montant a augmenté de 35 % depuis 2020, mais a reculé de 4 % depuis septembre 2024.

Vous projetez d’investir dans l'immobilier dans le Nord, mais ignorez dans quelle ville cibler vos recherches ? Découvrez la tendance actuelle du prix au m² des logements dans les communes les plus peuplées du département.

Lille est la capitale des Hauts-de-France et la préfecture du Nord. Ville-centre de la quatrième agglomération de l’Hexagone, elle compte aujourd’hui près de 240 000 habitants. Réputée pour son dynamisme, son attractivité économique et sa situation géographique idéale à proximité de Bruxelles, Paris, Londres et Amsterdam, elle est l’une des communes les plus recherchées par les investisseurs. Comptez aujourd’hui environ 3 738 € par m² pour y devenir propriétaire d’un bien immobilier. C’est 15 % de plus qu’il y a cinq ans, mais 1 % de moins que l’année dernière.

Roubaix et Tourcoing sont deux villes voisines qui se trouvent à la lisière de la frontière belge. Toutes deux membres de la métropole lilloise, elles comptent chacune près de 100 000 habitants. Anciennement spécialisées dans l’industrie textile, elles sont aujourd’hui reconverties dans le tertiaire mais ont su préserver et valoriser leur patrimoine, par exemple en transformant certaines anciennes usines en lofts. À Roubaix, le prix au m² des propriétés s’établit aujourd’hui à environ 1 797 €. Celui-ci a connu une hausse de 35 % en cinq ans et de 10 % en un an. À Tourcoing, il s’établit à 2 302 €, après avoir progressé de 51 % depuis 2020 et de 12 % depuis 2024.

Ville côtière bordée par la mer du Nord et située à l’extrême-nord du département, Dunkerque compte environ 87 000 habitants. Elle est réputée pour son cadre de vie agréable et son célébrissime carnaval. En raison de la forte attractivité de la commune auprès des investisseurs, le prix de l’immobilier y a subi une inflation de 103 % sur les cinq dernières années et de 23 % sur les douze derniers mois pour atteindre 3 225 € par m² aujourd’hui.

Ville universitaire abritant les deux plus grands campus de l’université de Lille, Villeneuve d’Ascq est voisine de la capitale des Hauts-de-France et membre de sa métropole. Elle est peuplée d’un peu plus de 62 000 habitants. Vous y trouverez de nombreux sièges d’entreprises, des zones d’activités, des centres commerciaux et le stade Pierre Mauroy. Le prix au m² à Villeneuve d’Ascq est de 3 125 € en septembre 2025. Ce montant a progressé de 17 % sur les cinq dernières années, mais reculé de 4 % sur les douze derniers mois.

Située au sud du département du Nord, au cœur du Hainaut et à l’est du Bassin minier du Nord-Pas-de-Calais, Valenciennes compte aujourd’hui près de 43 000 habitants. Anciennement très industrielle, elle a récemment achevé sa reconversion vers l’économie tertiaire. Elle accueille aujourd’hui de nombreuses sociétés et dispose de l’un des réseaux de tramway les plus performants de France. En 2025, comptez environ 2 373 € par m² pour y faire l’acquisition d’une propriété. C’est 43 % de plus qu’en 2020 et 1 % de plus qu’en 2024.

Vous l’avez sûrement déjà constaté : dans une même commune, deux biens peuvent parfois être vendus à des prix diamétralement opposés. Découvrez ici quels éléments peuvent faire tendre le tarif au m² dans les Hauts-de-France vers le haut ou vers le bas : 

• La localisation : Le tarif de l’immobilier dans les Hauts-de-France varie au sein même des divers quartiers d’une commune. Par exemple, à Lille, un appartement se trouvant en plein centre-ville est vendu bien plus cher qu’un bien établi dans un secteur périphérique. 
• Le type de bien : Un bien immobilier neuf dispose d’une meilleure cote qu’un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation pour être habitable.
• L’état général de la maison ou de l’appartement : L’agencement, la qualité de l’isolation phonique et thermique et les performances énergétiques influent fortement sur le prix de vente d’une propriété.
• La proximité avec les commodités : Un logement situé près des transports en commun ou facilement accessible via la route, qui est entouré de commerces ou d’autres services divers est souvent vendu à un prix au m² supérieur à la moyenne.

Vous êtes décidé à vendre votre appartement ou votre maison dans les Hauts-de-France ? Demandez-nous une estimation immobilière gratuite !

Nous venons visiter votre logement et intégrons dans notre estimation immobilière gratuite dans le Nord : 

• L’emplacement géographique de la propriété
• Sa surface habitable en m², son nombre de pièces et l’éventuelle présence d’un extérieur (jardin, balcon, terrasse, etc.)
• Son exposition
• Son état général et ses performances énergétiques (notamment sa note au DPE)
• Si la résidence possède un ascenseur (dans le cas d’un appartement situé à l’étage).

Nous combinons ces données propres à la maison ou à l’appartement à des facteurs externes comme la moyenne du prix au m² dans votre quartier. Nous vous transmettons ensuite une estimation fiable et cohérente. De plus, vous êtes libre de l’accepter et de poursuivre le processus de vente en notre compagnie ou de la refuser.

Depuis plusieurs décennies, nous mettons notre savoir-faire, notre expérience et notre professionnalisme au service des habitants de la région Hauts-de-France. Véritable institution locale, nous sommes réputés pour notre connaissance du terrain et notre parfaite maîtrise du marché de l’immobilier régional. Présents dans les plus grandes villes de la région, nous vous accompagnons des prémices à l’aboutissement de votre projet immobilier dans la métropole lilloise, la Flandre maritime, le Hainaut ou sur la côte d’Opale. Portant les valeurs du nord de la France au quotidien, nous nous engageons à nous investir pour vous aider à atteindre vos objectifs avec autant de vigueur que s’il s’agissait des nôtres. Nos clients sont très satisfaits de nos prestations et vous les recommandent dans les avis qu’ils laissent à notre sujet sur le web.

Vous souhaitez en savoir davantage au sujet des dernières tendances du prix de l'immobilier dans les Hauts-de-France ? Vous envisagez de vendre votre logement et désirez obtenir une estimation immobilière gratuite ? Vous êtes à la recherche de la perle rare et avez besoin de notre parfaite connaissance du parc immobilier du Nord pour dénicher la maison ou l’appartement de nos rêves ? Contactez-nous ! Vous avez la possibilité de nous joindre par téléphone, par mail ou de nous rencontrer dans l’agence Vacherand Immobilier la plus proche de chez vous.